Verantwoord verhuren in de Verenigde Staten

We moedigen hosts aan om goed na te denken over hun verantwoordelijkheden. Verhuren zorgt voor mooie ervaringen, maar er komt ook een zekere toewijding bij kijken. We stellen basisvereisten aan hosts, maar hebben daarnaast nog een aantal andere tips voor verantwoord verhuren.*

Veiligheid

Wat kan ik doen om mijn ruimte veilig te maken voor gasten?

Noodprocedures

Contactgegevens

Vermeld lokale alarmnummers en het dichtstbijzijnde ziekenhuis. Geef gasten een noodnummer waarop ze jou kunnen bereiken en ook van de persoon die eventueel voor je waarneemt. Maak ook duidelijk hoe gasten met je in contact kunnen komen als ze vragen of problemen hebben.

Benodigdheden

Zorg voor een EHBO-doos.

Brandpreventie

Zorg ervoor dat je een goed functionerende rook- en koolmonoxidemelder hebt, en dat je woning aan de veiligheidsrichtlijnen van de overheid in jouw land voldoet (bijvoorbeeld internationale bouwvoorschriften). Zorg ervoor dat je een goed functionerende brandblusser hebt en dat alles goed onderhouden is.

Uitgangen

Zorg ervoor dat je een duidelijk zichtbare vluchtweg hebt in geval van brand en leg een plattegrond in je woning.

Gevaarlijke situaties tot een minimum beperken

Privacy

Respecteer altijd de privacy van je gasten. Geef aan of er beveiligingscamera's of andere bewakingsapparatuur in of rond de woning hangen. Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van en voldoet aan de geldende nationale, provinciale en lokale wet- en regelgeving.

Bezetting

Stel veilige bezettingsgrenzen vast. Mogelijk hanteert de lokale overheid daar richtlijnen voor.

Toegang

Inspecteer je woning om te achterhalen of er plekken zijn waar gasten zouden kunnen vallen of struikelen. Verhelp eventuele gevaarlijke situaties of geef het gevaar duidelijk aan. Verberg blootliggende bedrading. Zorg dat de trappen veilig zijn en een leuning hebben. Verwijder alle voorwerpen die gevaarlijk kunnen zijn voor je gasten of berg deze op achter slot en grendel.

Kindveilig

Zorg ervoor dat je woning veilig is voor kinderen of stel gasten op de hoogte van mogelijke gevaren.

Klimaatbeheersing

Zorg ervoor dat je woning goed geventileerd is en dat de thermostaat makkelijk te vinden is en werkt. Zorg ervoor dat gasten weten hoe ze de verwarming veilig kunnen gebruiken.

---

Buren

Hoe kan ik rekening houden met mijn buren?

Regels van het gebouw:

Zorg ervoor dat je de regels van je gebouw doorgeeft aan je gasten. Je kunt ook je buren laten weten dat je gasten hebt en gasten eraan herinneren dat zij de buren niet moeten lastigvallen (bijvoorbeeld niet op de deur van de buren kloppen of op hun bel drukken als ze naar binnen willen).

Roken

Als roken bij jou niet is toegestaan, raden we aan bordjes op te hangen om de gasten hieraan te herinneren. Als roken wel is toegestaan, zorg dan voor asbakken in de aangewezen ruimtes.

Parkeren

Zorg ervoor dat je gasten informeert over de parkeerregels in je gebouw en je buurt.

Geluidsoverlast

Herinner gasten eraan dat ze geen lawaai moeten maken. Denk er goed over na of je baby's, huisdieren of feestjes wilt toestaan. Stel regels op voor gasten over het uitnodigen van mensen en zorg ervoor dat gasten goed op de hoogte zijn van jouw regels voor het houden van feesten

Huisdieren

Als je huisdieren toestaat, geef gasten dan informatie over nabijgelegen parken en lokale gebruiken (zoals het opruimen van hondenpoep). Zorg voor een reserveplan voor wanneer een huisdier van een gast de buren stoort (zoals het nummer van een nabijgelegen dierenopvang).

Huisregels

Om onaangename verrassingen te voorkomen kun je bovenstaande informatie opnemen in je Huisregels op je Airbnb-advertentieprofiel.

---

Machtigingen

Wie moet ik op de hoogte stellen dat ik via Airbnb verhuur?

Contracten

Controleer je huurovereenkomst of VvE-regels om er zeker van te zijn dat er geen verbod is op onderverhuur of dat er andere beperkingen gelden voor verhuren. Lees je huurovereenkomst en neem indien van toepassing contact op met je verhuurder. Je kunt eventueel een bijlage in je contract laten opnemen waarin de zorgen van deze partijen worden geschetst en waarin de verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden van alle partijen worden neergelegd.

Huisgenoten

Als je een huisgenoot hebt, kun je eventueel een schriftelijke overeenkomst opstellen waarin bijvoorbeeld staat hoe vaak je van plan bent om gasten te ontvangen, hoe je ervoor zorgt dat gasten zich aan de Huisregels houden en zelfs of je de inkomsten deelt.

Buren

Bedenk of je je buren op de hoogte moet stellen van je verhuurplannen, bijvoorbeeld om uit te leggen hoe jij ervoor zorgt dat je gasten niet voor overlast zorgen.

Sociale woningbouw

Als je in een sociale woning woont, kunnen er speciale regels van toepassing zijn. De beheerder van het gebouw kan dit soort vragen wellicht beantwoorden.

---

Algemene voorschriften

Welke lokale voorschriften zijn van toepassing op mij?

Belastingen

Zorg ervoor dat je eventuele van toepassing zijnde eisen voor lokale belastingen of bedrijfsvergunningen opzoekt. Denk bijvoorbeeld aan hotelbelasting, belasting op kortetermijnverhuur, verkoop- en andere omzetbelastingen als belasting toegevoegde waarde (btw), of inkomstenbelastingen.

Vergunningen of registraties

Zorg ervoor dat je eventuele vergunningen, bestemmingsplannen en veiligheids- en gezondheidsvoorschriften opzoekt die mogelijk van toepassing zijn. De autoriteiten die het gebruik en de ontwikkeling van woningen in je omgeving reguleren, kunnen nuttige informatie geven over dergelijke voorschriften.

Huurbescherming of -stabilisatie

Als je in een woning met huurbescherming of -stabilisatie woont, kunnen er speciale regels op jou van toepassing zijn. Als je vragen hebt over dit onderwerp, neem dan contact op met je lokale huurdersvereniging.

---

---

Belangrijke dingen om te controleren

Belastingen

Belastingen kunnen ingewikkeld zijn, dus neem de tijd om de regels te begrijpen die op jou en je situatie van toepassing zijn.

Ernst & Young (EY) heeft voor Airbnb-hosts een overzicht opgesteld over de Amerikaanse belastingheffing op verhuurinkomsten: algemene richtlijnen voor belasting over verhuurinkomsten van Ernst & Young (VS) (Engels). Uit deze informatie wordt duidelijk hoe je belastingaangifte moet doen en welke andere belastingverplichtingen er gelden voor de inkomsten uit jouw verhuuractiviteit via Airbnb of andere platforms. De door Ernst & Young verstrekte informatie heeft uitsluitend betrekking op de Amerikaanse inkomstenbelasting en zijn geen richtlijnen voor toeristenbelasting, hotelbelasting, belasting toegevoegde waarde of andere belastingen.

Disclaimer: dat Airbnb het overzicht van Ernst & Young deelt, betekent niet dat we dit bedrijf onderschrijven. Fiscaal advies is ingewikkeld, dus blijf altijd kritisch als je advies krijgt. Airbnb is niet verantwoordelijk voor belastingadvies of ander advies verstrekt door een externe organisatie.

---

Verzekering

Welke verzekering moet ik afsluiten voor mijn woning?

Verhuurdersgarantie

Airbnb voorziet in een Verhuurdersgarantie voor hosts, maar dit is geen vervanging voor de verzekeringen die je als huiseigenaar of huurder kunt afsluiten.

Basisdekking

Controleer de polis van je huiseigenaar- of huurdersverzekering om er zeker van te zijn dat je voldoende dekking hebt.

Aansprakelijkheid

Zorg dat je een adequate aansprakelijkheidsdekking en inboedelverzekering hebt.

---

Meer informatie over hoe Airbnb werkt vind je in ons Helpcentrum.

* Airbnb heeft geen controle over het gedrag van hosts en wijst alle aansprakelijkheid af. Hosts die zich niet aan hun verantwoordelijkheden houden, worden mogelijk geschorst of van de Airbnb-website verwijderd.