Word lid van een hostclub: wil je als een van de eersten het laatste nieuws van Airbnb ontvangen, in contact komen met andere hosts en tips krijgen om je onderneming een boost te geven? Het is eenvoudig: raak betrokken bij je hostcommunity voor woningen, ervaringen en diensten op de online thuisbasis voor hostclubs.
We hebben dit artikel opgesteld om hosts op Airbnb vertrouwd te maken met hun verantwoordelijkheden als host en om een algemeen overzicht te geven van de verschillende wetten, voorschriften en praktische tips die voor hosts van belang kunnen zijn. Je moet onze richtlijnen volgen, zoals onze standaard voor gastvrijheid, en ervoor zorgen dat je de wetten en andere regels volgt die van toepassing zijn op jouw specifieke omstandigheden en locatie.
We raden je aan om zelf onderzoek te doen, omdat dit artikel niet volledig is en geen juridisch of fiscaal advies vormt. Aangezien we dit artikel niet continu bijwerken, moet je ook elke bron controleren om te zien of de informatie inmiddels niet gewijzigd is.
De veiligheid en gezondheid van hosts, gasten en het publiek zijn een topprioriteit voor Airbnb. In het kader van de COVID-19-gezondheidscrisis zal de implementatie van passende gezondheids- en veiligheidsmaatregelen centraal staan bij het herstel van de toeristische sector. Algemene informatie over het aangescherpte schoonmaakprotocol in vijf stappen van Airbnb is te vinden in algemene informatie over het verhuren van accommodaties.
In 2019 heeft Denemarken nieuwe wetgeving voor het delen van woningen ingevoerd. Kom te weten welke gevolgen deze wetgeving heeft voor hosts in Denemarken die hun woning delen.
Vanaf het belastingjaar 2021 zijn hosts in Denemarken verplicht om bij de Deense belastingdienst (Skat.dk) een unieke code aan te maken om hun gegevens veilig te delen. Zodra het delen van gegevens is voltooid, kunnen hosts voordelen krijgen, waaronder:
Opmerking: de voordelen en limieten kunnen jaarlijks worden gewijzigd.
Krijg gedetailleerde informatie over het aanmaken van de unieke code.
Belastingen zitten ingewikkeld in elkaar. Je eigen belastingverplichtingen kunnen variëren op basis van je specifieke omstandigheden. We raden je dan ook aan om zelf je verplichtingen na te gaan of om een belastingdeskundige te raadplegen voor meer specifieke informatie.
Over het algemeen telt het geld dat je als Airbnb-host verdient als belastbaar inkomen. Daar moet je bijvoorbeeld inkomstenbelasting of btw over betalen.
Fiscale beoordelingsformulieren in Denemarken zijn elk jaar in maart klaar. Je voorlopige Inkomensbeoordeling kan vervolgens gedurende het belastingjaar worden gewijzigd om veranderingen in het inkomen weer te geven. Neem contact op met de Deense belastingdienst of je aangifte moet doen van het bedrag dat je met verhuren verdient. Dit bedrag vind je in je inkomstenoverzicht van je host. Ga ook na of je voor andere voordelen in aanmerking komt, zoals belastingvermindering of toeslagen.
DAC7 verwijst naar de EU-richtlijn 2021/514 van de Raad, die vereist dat online bedrijven zoals Airbnb belastinggegevens verzamelen en rapporteren over bepaalde platformgebruikers die inkomsten verdienen op het Airbnb-platform. Als je een accommodatie hebt voor een woning in een van de 27 EU-lidstaten of als je in een EU-lidstaat woont, heeft DAC7 invloed op je.
Een persoon is 'inwoner' voor DAC7-doeleinden in een land waar de persoon zijn primaire adres heeft en daarnaast elk ander land waar de persoon een fiscaal identificatienummer (TIN) heeft gekregen.
Bekijk onze pagina met veelgestelde vragen voor meer informatie over hoe Airbnb belastinggegevens deelt.
We willen het je gemakkelijk maken om je belastingverplichtingen als verhuurder op Airbnb te begrijpen. Daarom werken we samen met een onafhankelijk extern accountantskantoor om een gratis belastinggids te bieden (beschikbaar in het Deens en het Engels) met algemene belastinginformatie over Denemarken.
Het is belangrijk om te controleren of je wel het recht hebt om je accommodatie te verhuren. In contracten, wetten en gemeentelijke verordeningen kunnen beperkingen voor verhuur vastgelegd zijn. Vraag bij een advocaat of lokale instantie na welke voorschriften, beperkingen en verplichtingen specifiek voor jou gelden.
Je kunt de algemene informatie in dit artikel gebruiken als beginpunt over de regelgeving en rechten op het gebied van verhuren.
Soms zijn in huurovereenkomsten, contracten, regels voor een gebouw en gemeentelijke regels beperkingen voor onderverhuur of verhuur vastgelegd. Controleer alle contracten die je hebt ondertekend of neem contact op met je huurbaas, de gemeente of andere instantie.
Je kunt misschien een bijlage aan je huurovereenkomst of -contract laten toevoegen waarin duidelijkheid wordt gegeven over de zorgen, verantwoordelijkheden en verplichtingen van alle partijen.
Heb je een woning met een hypotheek (of een ander soort lening), neem dan contact op met de kredietverstrekker om te controleren of er geen beperkingen voor onderverhuur of verhuur gelden.
Sociale huurwoningen kunnen meestal niet zonder toestemming worden onderverhuurd. Neem contact op met je woningbouwvereniging als je in een sociale huurwoning woont en graag wilt verhuren.
Als je je woning met anderen deelt, kun je een formele overeenkomst met je huisgenoten sluiten waarin de verwachtingen uiteen worden gezet. In die overeenkomst kun je onder andere opnemen hoe vaak je van plan bent gasten te ontvangen, wat de gedragsregels voor gasten zijn en of je de inkomsten met elkaar deelt.
Volgens het Europese consumentenrecht moet je klanten specifieke informatie verstrekken als je online goederen of diensten aanbiedt. Verhuren via Airbnb wordt beschouwd als een dienst. We hebben informatie en tools om te bepalen of je een expert in de horecabranche bent en welke verantwoordelijkheden je hebt om consumenten in de EU te beschermen.
Bij meldingen van mogelijk misbruik nemen we passende maatregelen. We hebben richtlijnen om lokale instanties te helpen misbruik van woningen te melden.
De veiligheid van hosts en hun gasten is voor ons erg belangrijk. Een paar eenvoudige voorbereidingen doet al veel voor de gemoedsrust van je gasten, zoals instructies voor noodgevallen en mogelijke veiligheidsrisico's.
Zorg voor een contactlijst met de volgende telefoonnummers:
Het is ook belangrijk dat gasten weten wat de beste manier is om contact met je op te nemen in het geval van een noodsituatie. Als veilig alternatief kun je ook met gasten communiceren via berichten op Airbnb.
Zorg voor een EHBO-doos en vertel gasten waar deze ligt. Controleer de doos regelmatig, zodat je deze indien nodig kunt bijvullen.
Als je apparatuur hebt die op gas werkt, volg dan alle toepasselijke veiligheidsvoorschriften en hang een werkende koolmonoxidemelder op. Zorg ook voor een brandblusser en vergeet niet om deze regelmatig te controleren.
Zorg dat je een duidelijk gemarkeerde vluchtroute hebt. Hang een plattegrond van de route op een plek waar gasten gemakkelijk te zien zijn.
Hieronder staan een aantal manieren om potentiële risico's te voorkomen:
Sommige gasten reizen met jonge gezinsleden en moeten weten of je woning voor hen geschikt is. Gebruik het gedeelte Aanvullende opmerkingen van Advertentiegegevens in je Airbnb-account om mogelijke gevaren aan te geven of aan te geven dat je woning niet geschikt is voor kinderen en baby's.
Een goed werkende verwarming of airconditioning beïnvloedt het comfort van je gasten sterk. Er zijn allerlei manieren om je gasten een prettig verblijf te geven:
Bepaal het maximumaantal personen dat veilig in jouw ruimte kan Mogelijk heeft je gemeente daar richtlijnen voor.
Verantwoord verhuren betekent ook dat je je gasten uitlegt hoe ze zich het best kunnen gedragen binnen jouw lokale gemeenschap. Het is voor iedereen prettig als je deze gebruiken aan je gasten doorgeeft.
Vertel je gasten over de regels voor de eventuele gemeenschappelijke ruimtes of gedeelde voorzieningen van je gebouw. Help gasten om afval correct te sorteren en volg de lokale richtlijnen voor recycling door schriftelijke instructies te geven.
Je kunt je Huisregels opnemen onder Aanvullende opmerkingen van de advertentiegegevens in je Airbnb-account. Gasten vinden het vaak prettig als je van tevoren je verwachtingen met hen deelt.
Het is verstandig om je buren te vertellen dat je jouw ruimte gaat verhuren. Zo krijgen ze de kans om vragen te stellen of hun zorgen te uiten.
Gasten boeken om allerlei redenen via Airbnb, waaronder voor vakanties of om iets te vieren. Vertel je gasten daarom in hoeverre ze met de buren rekening moeten houden, zodat ze een positieve ervaring hebben.
Als je je zorgen maakt over overlast voor je gemeenschap, dan zijn er verschillende manieren waarop je kunt helpen om geluidsoverlast te beperken:
Stel gasten op de hoogte van eventuele parkeerregels voor je gebouw of buurt. Voorbeelden van mogelijke parkeerregels:
Controleer eerst je huur- of gebouwregels om er zeker van te zijn dat er geen beperkingen gelden voor huisdieren. Als je toestaat dat gasten huisdieren meenemen, zullen ze het op prijs stellen om goede plekken te weten om hun huisdier uit te oefenen of waar ze afval moeten weggooien. Deel een reserveplan, zoals het nummer van een nabijgelegen dierenkennel, voor het geval het huisdier van een gast de buren stoort.
Respecteer altijd de privacy van je gast. In onze regels voor bewakingsapparatuur staat duidelijk wat we van onze hosts verwachten, maar sommige locaties hebben aanvullende wet- en regelgeving waarvan je op de hoogte moet zijn.
Als roken niet is toegestaan, raden we je aan borden te plaatsen om gasten eraan te herinneren. Als roken is toegestaan, zorg er dan voor dat je asbakken verstrekt in de daarvoor bestemde ruimtes.
Check met je verzekeraar of tussenpersoon welke verplichtingen, beperkingen en dekking van toepassing zijn op jouw specifieke omstandigheden.
AirCover voor hosts omvat Bescherming voor hosts bij materiële schade en < a href="/help/article/937">Aansprakelijkheidsverzekering voor hosts , die je basisdekking geeft voor de vermelde schade en aansprakelijkheden. Deze zijn echter geen vervanging van een huiseigenaren-, huurders- of geschikte aansprakelijkheidsverzekering. Mogelijk moet je ook andere verzekeringen afsluiten.
We raden alle hosts ten zeerste aan om de voorwaarden van hun verzekeringsdekking te controleren en te begrijpen. Niet alle verzekeringen dekken schade of verlies van eigendommen veroorzaakt door een gast die je accommodatie boekt.
Meer informatie over AirCover voor hosts.
Bekijk het beleid van je huiseigenaar of huurders met je verzekeraar om er zeker van te zijn dat je accommodatie voldoende aansprakelijkheidsdekking en eigendomsbescherming biedt.
Bekijk onze veelgestelde vragen over verhuren voor meer informatie over verhuren op Airbnb.
Airbnb heeft geen controle over het gedrag van Hosts en wijst iedere aansprakelijkheid af. Hosts die geen verantwoordelijkheid nemen, worden mogelijk geschorst of van de Airbnb-website verwijderd. Airbnb is niet verantwoordelijk voor de betrouwbaarheid of juistheid van de informatie in links naar websites van derden (inclusief links naar wet- en regelgeving).