Word lid van een hostclub: wil je als een van de eersten het laatste nieuws van Airbnb ontvangen, in contact komen met andere hosts en tips krijgen om je onderneming een boost te geven? Het is eenvoudig: raak betrokken bij je hostcommunity voor woningen, ervaringen en diensten op de online thuisbasis voor hostclubs.
We hebben dit artikel samengesteld om Airbnb-hosts op de hoogte te stellen van hun verantwoordelijkheden, maar ook om hosts een handig overzicht te geven van verschillende wetten, reguleringen en nuttige voorbeelden. Je moet onze richtlijnen volgen, zoals onze standaard voor gastvrijheid, en ervoor zorgen dat je de wetten en andere regels volgt die van toepassing zijn op jouw specifieke omstandigheden en locatie.
De veiligheid en gezondheid van hosts, gasten en het publiek zijn een topprioriteit voor Airbnb. In reactie op de recente COVID-19-uitbraak introduceert Airbnb een aangescherpt schoonmaakprotocol voor Zwitserland. Dit artikel bevat nuttige informatie voor hosts en gasten. Als je gasten ontvangt, is het belangrijk om je schoonmaakroutine opnieuw te bekijken om er zeker van te zijn dat je jezelf en je gasten beschermt.
We raden je aan om zelf onderzoek te doen, omdat dit artikel niet volledig is en geen juridisch of fiscaal advies vormt. Aangezien we dit artikel niet in realtime bijwerken, vragen we je ook om elke bron te controleren en ervoor te zorgen dat de verstrekte informatie niet recentelijk is gewijzigd.
<uur>De veiligheid van hosts en hun gasten is voor ons erg belangrijk. Een paar eenvoudige voorbereidingen doet al veel voor de gemoedsrust van je gasten, zoals instructies voor noodgevallen en mogelijke veiligheidsrisico's.
Wereldwijde informatie over het aangescherpte schoonmaakprotocol van Airbnb vind je in ons Helpcentrum-artikel over algemene informatie over het verhuren van accommodaties.
Zorg ervoor dat je de specifieke COVID-19-hygiëne- en veiligheidsvoorschriften van de overheid voor je accommodatie naleeft, aangezien deze mogelijk aanvullende vereisten bevatten. We hebben ook wat nuttige informatie verzameld om te overwegen wanneer we door verschillende delen van Zwitserland reizen.
Informatiebronnen over niet-farmaceutische maatregelen in verband met COVID-19 van het Europees Centrum voor ziektepreventie en -bestrijding (Engels)
Zorg voor een contactlijst met de volgende telefoonnummers:
Het is ook belangrijk dat gasten weten wat de beste manier is om contact met je op te nemen in het geval van een noodsituatie. Als veilig alternatief kun je ook met gasten communiceren via berichten op Airbnb.
Zorg voor een EHBO-doos en vertel gasten waar deze ligt. Controleer de doos regelmatig, zodat je deze indien nodig kunt bijvullen.
Als je apparatuur hebt die op gas werkt, volg dan alle toepasselijke veiligheidsvoorschriften en hang een werkende koolmonoxidemelder op. Zorg ook voor een brandblusser en vergeet niet om deze regelmatig te controleren.
Zorg dat je een duidelijk gemarkeerde vluchtroute hebt. Hang een plattegrond van de route op een plek waar gasten gemakkelijk te zien zijn.
Hieronder staan een aantal manieren om potentiële risico's te voorkomen:
Sommige gasten reizen met jonge gezinsleden en moeten weten of je woning voor hen geschikt is. Gebruik het gedeelte Aanvullende opmerkingen van Advertentiegegevens in je Airbnb-account om mogelijke gevaren aan te geven of aan te geven dat je woning niet geschikt is voor kinderen en baby's.
Een goed werkende verwarming of airconditioning beïnvloedt het comfort van je gasten sterk. Er zijn allerlei manieren om je gasten een prettig verblijf te geven:
Bepaal het maximumaantal personen dat veilig in jouw ruimte kan Mogelijk heeft je gemeente daar richtlijnen voor.
Belastingen zitten ingewikkeld in elkaar. Je eigen belastingverplichtingen kunnen variëren op basis van je specifieke omstandigheden. We raden je dan ook aan om zelf je verplichtingen na te gaan of om een belastingdeskundige te raadplegen voor meer specifieke informatie.
Over het algemeen wordt het geld dat je als host op Airbnb verdient, beschouwd als belastbaar inkomen waarover mogelijk verschillende belastingen geheven worden, zoals verhuurbelasting, inkomstenbelasting of btw.
Belastingsaangiftes voor Zwitserland moeten elk jaar uiterlijk op 31 maart worden ingediend. Neem contact op met de Zwitserse federale belastingdienst of je aangifte moet doen van het bedrag dat je met verhuren verdient. Dit bedrag vind je in je inkomstenoverzicht van je host. Het is ook een goed idee om uit te zoeken of je in aanmerking komt voor andere tegoeden, zoals belastingverminderingen en toeslagen.
We willen het je gemakkelijk maken om je belastingverplichtingen als host op Airbnb te begrijpen, dus werken we samen met een onafhankelijk extern accountantskantoor om een gratis belastinggids te bieden (beschikbaar in het Duits, Italiaans, Frans en Engels) met algemene belastinginformatie over Zwitserland.
De Zwitserse federale belastingdienst ('FTA') kan Airbnb vragen om specifieke gegevens met betrekking tot bepaalde belastingplichtigen te verstrekken. Airbnb is wettelijk verplicht om op verzoek een beperkte hoeveelheid gegevens over transacties die op het Airbnb-platform plaatsvinden aan de FTA te verstrekken.
Kies hieronder een locatie voor specifieke informatie over een stad, provincie of regio. Als jouw locatie er niet tussen staat, vind je hier algemene informatie over lokale wetgeving.
Het is belangrijk om te controleren of je wel het recht hebt om je accommodatie te verhuren. In contracten, wetten en gemeentelijke verordeningen kunnen beperkingen voor verhuur vastgelegd zijn. Vraag bij een advocaat of lokale instantie na welke voorschriften, beperkingen en verplichtingen specifiek voor jou gelden.
Je kunt de algemene informatie in dit artikel gebruiken als beginpunt voor je eigen onderzoek naar de weg- en regelgeving en rechten op het gebied van verhuren.
Als je in Zwitserland verhuurt, ben je wettelijk verplicht om de informatie van je Zwitserse en buitenlandse gasten te verzamelen en te bewaren. U kunt vaak uitleg over de registratie van gasten vinden in de horecawetgeving van uw kanton of op aanvraag bij de bevoegde autoriteit.
De controle van gasten kan worden uitgevoerd door middel van meldingscertificaten van de bevoegde kantonale autoriteit. In sommige kantons kun je registratiegegevens van gasten indienen via een elektronisch formulier.
Bekijk de federale wet op buitenlanders voor meer informatie over de juridische basis met betrekking tot de melding van je buitenlandse gasten.
Als je besluit om een gastenregister bij te houden, moet je voldoen aan alle toepasselijke wetgeving inzake gegevensbescherming, waaronder de Zwitserse federale wet inzake gegevensbescherming. Denk er ook aan om de gegevens van je gasten te beschermen tegen inzage door derden en deze alleen te verwerken wanneer dat nodig is om te voldoen aan de verplichtingen van het Zwitserse meldingssysteem. Meer informatie over hoe de wetgeving inzake gegevensbescherming van invloed is op jou als verhuurder kun je krijgen bij gegevensbeschermingsautoriteiten, gespecialiseerde advocaten of verhuurdersverenigingen.
Soms zijn in huurovereenkomsten, contracten, regels voor een gebouw en gemeentelijke regels beperkingen voor onderverhuur of verhuur vastgelegd. Controleer alle contracten die je hebt ondertekend of neem contact op met je huurbaas, de gemeente of andere instantie.
Je kunt misschien een bijlage aan je huurovereenkomst of -contract laten toevoegen waarin duidelijkheid wordt gegeven over de zorgen, verantwoordelijkheden en verplichtingen van alle partijen. Lees hier meer over.
Heb je een woning met een hypotheek (of een ander soort lening), neem dan contact op met de kredietverstrekker om te controleren of er geen beperkingen voor onderverhuur of verhuur gelden.
Sociale huurwoningen kunnen meestal niet zonder toestemming worden onderverhuurd. Neem contact op met je woningbouwvereniging als je in een sociale huurwoning woont en graag wilt verhuren.
Als je je woning met anderen deelt, kun je een formele overeenkomst met je huisgenoten sluiten waarin de verwachtingen uiteen worden gezet. In die overeenkomst kun je onder andere opnemen hoe vaak je van plan bent gasten te ontvangen, wat de gedragsregels voor gasten zijn en of je de inkomsten met elkaar deelt.
Als je personeel in dienst hebt om je accommodatie aan te bieden, bijvoorbeeld schoonmakers of receptionisten, moet je de 'Collectieve arbeidsovereenkomst van de horecabranche' (L-GAV) naleven. Meer informatie is te vinden op deze website (beschikbaar in het Duits, Frans en Italiaans). Neem contact op met de betreffende keuringsinstantie als je vragen hebt.
Volgens het Europese consumentenrecht moet je klanten specifieke informatie verstrekken als je online goederen of diensten aanbiedt. Verhuren via Airbnb wordt beschouwd als een dienst. We hebben informatie en tools om te bepalen of je een expert in de horecabranche bent en welke verantwoordelijkheden je hebt om consumenten in de EU te beschermen.
Bij meldingen van mogelijk misbruik nemen we passende maatregelen. We hebben richtlijnen om lokale instanties te helpen misbruik van woningen te melden.
Verantwoord verhuren betekent ook dat je je gasten uitlegt hoe ze zich het best kunnen gedragen binnen jouw lokale gemeenschap. Het is voor iedereen prettig als je deze gebruiken aan je gasten doorgeeft.
Vertel je gasten over de regels voor de eventuele gemeenschappelijke ruimtes of gedeelde voorzieningen van je gebouw.
Je kunt je Huisregels opnemen onder Aanvullende opmerkingen van de advertentiegegevens in je Airbnb-account. Gasten vinden het vaak prettig als je van tevoren je verwachtingen met hen deelt.
Het is verstandig om je buren te vertellen dat je jouw ruimte gaat verhuren. Zo krijgen ze de kans om vragen te stellen of hun zorgen te uiten.
Gasten boeken om allerlei redenen via Airbnb, waaronder voor vakanties of om iets te vieren. Vertel je gasten daarom in hoeverre ze met de buren rekening moeten houden, zodat ze een positieve ervaring hebben.
Als je je zorgen maakt over overlast voor je gemeenschap, dan zijn er verschillende manieren waarop je kunt helpen om geluidsoverlast te beperken:
Stel gasten op de hoogte van eventuele parkeerregels voor je gebouw of buurt. Voorbeelden van mogelijke parkeerregels:
Controleer eerst je huur- of gebouwregels om er zeker van te zijn dat er geen beperkingen gelden voor huisdieren. Als je toestaat dat gasten huisdieren meenemen, zullen ze het op prijs stellen om goede plekken te weten om hun huisdier uit te oefenen of waar ze afval moeten weggooien. Deel een reserveplan, zoals het nummer van een nabijgelegen dierenkennel, voor het geval het huisdier van een gast de buren stoort.
Respecteer altijd de privacy van je gast. In onze regels voor bewakingsapparatuur staat duidelijk wat we van onze hosts verwachten, maar sommige locaties hebben aanvullende wet- en regelgeving waarvan je op de hoogte moet zijn.
Als roken niet is toegestaan, raden we je aan borden te plaatsen om gasten eraan te herinneren. Als roken is toegestaan, zorg er dan voor dat je asbakken verstrekt in de daarvoor bestemde ruimtes.
Check met je verzekeraar of tussenpersoon welke verplichtingen, beperkingen en dekking van toepassing zijn op jouw specifieke omstandigheden.
AirCover voor hosts omvat Bescherming voor hosts bij materiële schade en < a href="/help/article/937">Aansprakelijkheidsverzekering voor hosts , die je basisdekking geeft voor de vermelde schade en aansprakelijkheden. Deze zijn echter geen vervanging van een huiseigenaren-, huurders- of geschikte aansprakelijkheidsverzekering. Mogelijk moet je ook andere verzekeringen afsluiten.
We raden alle hosts ten zeerste aan om de voorwaarden van hun verzekeringspolis te controleren en te weten. Niet alle verzekeringen dekken schade of verlies van eigendommen veroorzaakt door een gast die je accommodatie boekt.
Meer informatie over AirCover voor hosts.
Bekijk het beleid van je huiseigenaar of huurders met je verzekeraar om er zeker van te zijn dat je accommodatie voldoende aansprakelijkheidsdekking en eigendomsbescherming biedt.
Bekijk onze Veelgestelde Vragen over verhuren voor meer informatie over verhuren op Airbnb.
Airbnb heeft geen controle over het gedrag van Hosts en wijst iedere aansprakelijkheid af. Hosts die geen verantwoordelijkheid nemen, worden mogelijk geschorst of van de Airbnb-website verwijderd. Airbnb is niet verantwoordelijk voor de betrouwbaarheid of juistheid van de informatie in links naar sites van derden (waaronder eventuele links naar wet- en regelgeving).