Word lid van een hostclub: wil je als een van de eersten het laatste nieuws van Airbnb ontvangen, in contact komen met andere hosts en tips krijgen om je onderneming een boost te geven? Het is eenvoudig: raak betrokken bij je hostcommunity voor woningen, ervaringen en diensten op de online thuisbasis voor hostclubs.
Je kunt dit artikel in het IJslands of Engels lezen.
We hebben dit artikel opgesteld om hosts op Airbnb vertrouwd te maken met de verantwoordelijkheden van hosts en om een algemeen overzicht te geven van verschillende wetten, voorschriften en praktische tips die van invloed kunnen zijn op hosts. Je moet onze richtlijnen naleven, zoals onze standaard voor hosts, en aan de wetten en andere regelgeving voldoen die op jouw specifieke omstandigheden en locatie van toepassing zijn.
Wij raden je aan je eigen onderzoek te doen, omdat dit artikel niet volledig is en geen juridisch of fiscaal advies vormt. Aangezien we dit artikel niet in realtime bijwerken, vragen we je ook om elke bron te controleren en ervoor te zorgen dat de verstrekte informatie niet recentelijk is gewijzigd.
Belastingen zitten ingewikkeld in elkaar. Je eigen belastingverplichtingen kunnen variëren op basis van je specifieke omstandigheden. We raden je dan ook aan om zelf je verplichtingen na te gaan of om een belastingdeskundige te raadplegen voor meer specifieke informatie.
Over het algemeen telt het geld dat je als Airbnb-host verdient als belastbaar inkomen. Daar moet je waarschijnlijk inkomstenbelasting, huurbelasting of btw over betalen.
De datum waarop belastingaangiften voor IJsland moeten worden ingediend, varieert elk jaar. Vraag bij het Directorate of Internal Revenue na of je aangifte moet doen van het bedrag dat je met verhuren verdient. Dit bedrag vind je in je inkomstenoverzicht van je host. Ga ook na of je voor andere voordelen in aanmerking komt, zoals belastingvermindering of toeslagen.
In januari 2018 is een wijziging van wet nr. 90/2003 inzake inkomstenbelasting van kracht geworden, op voorwaarde dat alle huurinkomsten die door personen zijn verdiend door personen uit de huur van een woning, inclusief woningen, nu worden beschouwd als een bedrijfsactiviteit, tenzij een van de volgende vrijstellingen, voorzien in artikel 58 a van de wet, van toepassing is:
Wanneer huurinkomsten onder een van de bovenstaande vrijstellingen vallen, is dit onderworpen aan een vermogenswinstbelasting. Het Directorate of Internal Revenue heeft meer informatie over meerwaarden.
Alle andere activiteiten dan vermeld als vrijstellingen hierboven worden beschouwd als zakelijke activiteiten (inkomsten uit onafhankelijke zakelijke activiteiten) en zijn als zodanig onderworpen aan algemene inkomstenbelasting. Operationele kosten kunnen worden afgetrokken van de inkomsten in de belastingaangifte. Het Directorate of Internal Revenue heeft meer informatie over belastbaar inkomen.
Als de inkomsten van een host uit de accommodatieverhuur meer dan 2.000.000 per kalenderjaar bedragen, zijn ze verplicht om btw in rekening te brengen om aan de schatkist te betalen. Als elke huurperiode niet langer is dan 30 dagen, is het btw-tarief 11%. Elke huur die langer is dan een maand, is vrijgesteld van btw, omdat wet nr. 57/2007 niet op hen van toepassing is.
Iedereen die een service aanbiedt die onderworpen is aan btw, moet het Directoraat van Internal Revenue binnen acht dagen na aanvang van de activiteiten op de hoogte stellen van hun activiteiten en een aanvraag indienen voor registratie voor btw. Bovendien moeten ze een administratie bijhouden in overeenstemming met de Boekhoudwet nr. 145/1994 en btw-aangiften indienen bij het Directorate of Internal Revenue in overeenstemming met de btw-wet nr. 50/1988.
Het Directorate of Internal Revenue kan informatie verstrekken over btw over accommodatiediensten en andere algemene informatie over btw.
Iedereen die btw-belaste accommodatiediensten aanbiedt, moet toeristenbelasting innen bij elke boeking van een accommodatie, die wordt gedefinieerd als de huur van een accommodatie voor maximaal 24 uur. Toeristenbelasting maakt deel uit van de btw-belastinggrondslag.
Meer informatie over IJslandse toeristenbelasting is beschikbaar bij het Directorate of Internal Revenue.
Volgens wet nr. 85/2007 wordt het verhuren van woningen die voldoen aan de criteria van de wet niet geacht plaats te vinden in een commercieel pand, in het begrip van wet nr. 4/1995 op de inkomstenbasis van de gemeente. Waar accommodatiediensten buiten het bereik van het verhuren van woningen vallen, worden ze beschouwd als zakelijke activiteiten, uitgevoerd in een commercieel pand. Dit kan (onder andere gevolgen) leiden tot een wijziging in de classificatie van de woning en, indien van toepassing, een hoger belastingtarief voor onroerend goed.
Vastgoedbelastingen worden geheven door de gemeente waar een woning zich bevindt. We raden hosts aan om de toepasselijke tarieven voor je advertenties voor woningverhuur of accommodatie in je gemeente te bekijken.
We willen het je makkelijk maken om je belastingverplichtingen als host op Airbnb te begrijpen. Daarom werken we samen met een onafhankelijk extern accountantskantoor om een gratis belastinggids te bieden (beschikbaar in het IJslands en Engels) met algemene belastinginformatie in IJsland.
Het is belangrijk om te controleren of je wel het recht hebt om je accommodatie te verhuren. In contracten, wetten en gemeentelijke verordeningen kunnen beperkingen voor verhuur vastgelegd zijn. Vraag bij een advocaat of lokale instantie na welke voorschriften, beperkingen en verplichtingen specifiek voor jou gelden.
Je kunt de algemene informatie in dit artikel gebruiken als beginpunt over de regelgeving en rechten op het gebied van verhuren.
Act nr. 85/2007 is begin 2017 van kracht geworden, wat wijzigingen heeft aangebracht in restaurants, pensions en festiviteiten. Een deel van de wijzigingen omvatte een preciezere definitie van 'woning verhuren' en een duidelijker onderscheid tussen het verhuren van woningen en andere accommodatiediensten.
Volgens de wet wordt het verhuren van woningen gedefinieerd als wanneer een geregistreerde eigenaar een woning huurt die ze persoonlijk aan gasten gebruiken. Je kunt alleen verhuur van woningen verhuren voor maximaal 90 dagen per jaar. De maximale huurperiode is 30 dagen. Het maximale gecombineerde inkomen dat je kunt verdienen vanuit het verhuren binnen een kalenderjaar is 2.000.000 ISK. Als een persoon twee woningen heeft geadverteerd (voorbeelden: een hoofdwoning en een zomerhuisje), zijn zowel de maximale huurperiode als de maximale inkomenslimiet van toepassing op de totale inkomsten uit beide accommodaties samen. Accommodaties met meer dan vijf kamers of aparte ruimtes voor meer dan tien personen vallen buiten het bereik van het verhuren van woningen, zelfs als aan de criteria voor het verhuren van woningen is voldaan.
Het verhuren van woningen is niet onderworpen aan een vergunning, maar als je van plan bent om host te worden, moet je de districtscommissaris op de hoogte stellen van je bedoelingen en een nationaal registratienummer verkrijgen dat kan worden ingevuld in het gedeelte Lokale wetten op je verhuurdersdashboard. De districtscommissaris in de hoofdstad houdt toezicht op toezicht en monitoring van het verhuren van woningen. Zij kunnen je voorzien van informatie over het verhuren van woningen, waaronder links naar relevante wet- en regelgeving. Als onderdeel van het registratieproces moet je bevestigen dat je woning een goedgekeurde woning is en dat deze voldoet aan de regelgeving, waaronder brandveiligheid, gezondheid en hygiëne. Vanaf het moment dat je je woning registreert, moet je deze aan het begin van elk kalenderjaar verlengen. Je moet ook het aantal gehuurde dagen en het totale inkomen dat je ontvangt indienen bij de districtscommissaris wanneer je de maximale huurperiode, de maximale inkomenslimiet of aan het einde van het kalenderjaar hebt bereikt. Als je deze gegevens niet indient, kun je je registratie niet verlengen. Wanneer de districtscommissaris een woning goedkeurt en registreert, geven ze je een identificatienummer, dat je moet gebruiken wanneer je de woning adverteert, op de markt brengt of promoot, inclusief advertenties op Airbnb.
Accommodaties die de tijdslimiet of de inkomenslimiet overschrijden, worden beschouwd als algemene accommodatiediensten, niet als het verhuren van woningen. Wanneer rechtspersonen woningen verhuren, wordt dit altijd beschouwd als algemene accommodatiediensten. Algemene accommodatiediensten zijn gesplitst in drie categorieën:
Volgens wet nr. 85/2007 heb je een exploitatievergunning nodig voor dit soort diensten. Je kunt een exploitatievergunning aanvragen bij de District Commissioner in het district waar de activiteiten plaatsvinden. Hier vind je meer informatie over de criteria voor goedkeuring van een vergunning en aanvragen van de District Commissioner.
Soms zijn in huurovereenkomsten, contracten, regels voor een gebouw en gemeentelijke regels beperkingen voor onderverhuur of verhuur vastgelegd. Controleer alle contracten die je hebt ondertekend of neem contact op met je huurbaas, de gemeente of andere instantie.
Je kunt misschien een bijlage aan je huurovereenkomst of -contract laten toevoegen waarin duidelijkheid wordt gegeven over de zorgen, verantwoordelijkheden en verplichtingen van alle partijen.
Heb je een woning met een hypotheek (of een ander soort lening), neem dan contact op met de kredietverstrekker om te controleren of er geen beperkingen voor onderverhuur of verhuur gelden.
Sociale huurwoningen kunnen meestal niet zonder toestemming worden onderverhuurd. Neem contact op met je woningbouwvereniging als je in een sociale huurwoning woont en graag wilt verhuren.
Als je je woning met anderen deelt, kun je een formele overeenkomst met je huisgenoten sluiten waarin de verwachtingen uiteen worden gezet. In die overeenkomst kun je onder andere opnemen hoe vaak je van plan bent gasten te ontvangen, wat de gedragsregels voor gasten zijn en of je de inkomsten met elkaar deelt.
Bij meldingen van mogelijk misbruik nemen we passende maatregelen. We hebben richtlijnen om lokale instanties te helpen misbruik van woningen te melden.
De veiligheid van hosts en hun gasten is voor ons erg belangrijk. Een paar eenvoudige voorbereidingen doet al veel voor de gemoedsrust van je gasten, zoals instructies voor noodgevallen en mogelijke veiligheidsrisico's.
Zorg voor een contactlijst met de volgende telefoonnummers:
Het is ook belangrijk dat gasten weten wat de beste manier is om contact met je op te nemen in het geval van een noodsituatie. Als veilig alternatief kun je ook met gasten communiceren via berichten op Airbnb.
Zorg voor een EHBO-doos en vertel gasten waar deze ligt. Controleer de doos regelmatig, zodat je deze indien nodig kunt bijvullen.
Als je apparatuur hebt die op gas werkt, volg dan alle toepasselijke veiligheidsvoorschriften en hang een werkende koolmonoxidemelder op. Zorg ook voor een brandblusser en vergeet niet om deze regelmatig te controleren.
Zorg dat je een duidelijk gemarkeerde vluchtroute hebt. Hang een plattegrond van de route op een plek waar gasten gemakkelijk te zien zijn.
Hieronder staan een aantal manieren om potentiële risico's te voorkomen:
Sommige gasten reizen met jonge gezinsleden en moeten weten of je woning voor hen geschikt is. Gebruik het gedeelte Aanvullende opmerkingen van Advertentiegegevens in je Airbnb-account om mogelijke gevaren aan te geven of aan te geven dat je woning niet geschikt is voor kinderen en baby's.
Een goed werkende verwarming of airconditioning beïnvloedt het comfort van je gasten sterk. Er zijn allerlei manieren om je gasten een prettig verblijf te geven:
Bepaal het maximumaantal personen dat veilig in jouw ruimte kan Mogelijk heeft je gemeente daar richtlijnen voor.
Verantwoord verhuren betekent ook dat je je gasten uitlegt hoe ze zich het best kunnen gedragen binnen jouw lokale gemeenschap. Het is voor iedereen prettig als je deze gebruiken aan je gasten doorgeeft. We werken samen met Promote de IJslandse Pledge-campagne van IJsland om verantwoord reizen in IJsland aan te moedigen. Controleer Airbnb Citizen voor meer informatie.
Vertel je gasten over de regels voor de eventuele gemeenschappelijke ruimtes of gedeelde voorzieningen van je gebouw.
Je kunt je Huisregels opnemen onder Aanvullende opmerkingen van de advertentiegegevens in je Airbnb-account. Gasten vinden het vaak prettig als je van tevoren je verwachtingen met hen deelt.
Het is verstandig om je buren te vertellen dat je jouw ruimte gaat verhuren. Zo krijgen ze de kans om vragen te stellen of hun zorgen te uiten.
Gasten boeken om allerlei redenen via Airbnb, waaronder voor vakanties of om iets te vieren. Vertel je gasten daarom in hoeverre ze met de buren rekening moeten houden, zodat ze een positieve ervaring hebben.
Als je je zorgen maakt over overlast voor je gemeenschap, dan zijn er verschillende manieren waarop je kunt helpen om geluidsoverlast te beperken:
Stel gasten op de hoogte van eventuele parkeerregels voor je gebouw of buurt. Voorbeelden van mogelijke parkeerregels:
Controleer eerst je huur- of gebouwregels om er zeker van te zijn dat er geen beperkingen gelden voor huisdieren. Als je toestaat dat gasten huisdieren meenemen, zullen ze het op prijs stellen om goede plekken te weten om hun huisdier uit te oefenen of waar ze afval moeten weggooien. Deel een reserveplan, zoals het nummer van een nabijgelegen dierenkennel, voor het geval het huisdier van een gast de buren stoort.
Respecteer altijd de privacy van je gast. In onze regels voor bewakingsapparatuur staat duidelijk wat we van onze hosts verwachten, maar sommige locaties hebben aanvullende wet- en regelgeving waarvan je op de hoogte moet zijn.
Als roken niet is toegestaan, raden we je aan borden te plaatsen om gasten eraan te herinneren. Als roken is toegestaan, zorg er dan voor dat je asbakken verstrekt in de daarvoor bestemde ruimtes.
Check met je verzekeraar of tussenpersoon welke verplichtingen, beperkingen en dekking van toepassing zijn op jouw specifieke omstandigheden.
AirCover voor hosts omvat Bescherming voor hosts bij materiële schade en < a href="/help/article/937">Aansprakelijkheidsverzekering voor hosts , die je basisdekking geeft voor de vermelde schade en aansprakelijkheden. Deze zijn echter geen vervanging van een huiseigenaren-, huurders- of geschikte aansprakelijkheidsverzekering. Mogelijk moet je ook andere verzekeringen afsluiten.
We raden alle hosts ten zeerste aan om de voorwaarden van hun verzekeringsdekking te controleren en te begrijpen. Niet alle verzekeringen dekken schade of verlies van eigendommen veroorzaakt door een gast die je accommodatie boekt.
Meer informatie over AirCover voor hosts.
Bekijk het beleid van je huiseigenaar of huurders met je verzekeraar om er zeker van te zijn dat je accommodatie voldoende aansprakelijkheidsdekking en eigendomsbescherming biedt.
Bekijk onze Veelgestelde Vragen over verhuren voor meer informatie over verhuren op Airbnb.
Airbnb heeft geen controle over het gedrag van Hosts en wijst iedere aansprakelijkheid af. Hosts die geen verantwoordelijkheid nemen, worden mogelijk geschorst of van de Airbnb-website verwijderd. Airbnb is niet verantwoordelijk voor de betrouwbaarheid of juistheid van de informatie in links naar sites van derden (waaronder eventuele links naar wet- en regelgeving).