Word lid van een hostclub: wil je als een van de eersten het laatste nieuws van Airbnb ontvangen, in contact komen met andere hosts en tips krijgen om je onderneming een boost te geven? Het is eenvoudig: raak betrokken bij je hostcommunity voor woningen, ervaringen en diensten op de online thuisbasis voor hostclubs.
We hebben dit artikel opgesteld om verhuurders op Airbnb te helpen vertrouwd te raken met de verantwoordelijkheden van verhuurders en om een algemeen overzicht te geven van verschillende wetten, voorschriften en praktische tips die van invloed kunnen zijn op verhuurders. Je moet onze richtlijnen volgen, zoals onze standaard voor gastvrijheid, en ervoor zorgen dat je de wetten en andere regels volgt die van toepassing zijn op jouw specifieke omstandigheden en locatie. Meer informatie vind je op onze pagina met lokale flats.
We raden je aan je eigen onderzoek te doen, omdat dit artikel niet volledig is en geen juridisch of fiscaal advies is. Aangezien we dit artikel niet in realtime bijwerken, moet je elke bron controleren en ervoor zorgen dat de verstrekte informatie niet onlangs is gewijzigd.
Algemene informatie over het aangescherpte schoonmaakprotocol in vijf stappen van Airbnb vind je in algemene informatie over het verhuren van accommodaties.
Belangrijkste aanbevelingen voor schoonmaken
Algemene informatiebronnen
Airbnb is een accommodatieplatform dat reizigers in contact brengt met mensen of bedrijven die ruimte te huur hebben. In Brazilië is het huren van een woning een praktijk vanwege de volledige uitoefening van het eigendomsrecht, die grondwettelijk is gegarandeerd. Het gebruik van Airbnb voor deze activiteit kan echter, net als alles wat als nieuw wordt beschouwd, twijfels oproepen, ook in condo-aangelegenheden. Daarom hebben we de onderstaande informatie verzameld, zodat je beter kunt begrijpen hoe de Braziliaanse wet je recht op het verhuren van je woning beschermt.
In de Braziliaanse wetgeving bepaalt artikel 5 (II) van de federale grondwet dat "Niemand zal verplicht zijn om iets anders te doen dan krachtens de wet". Het XXII-artikel van datzelfde artikel bepaalt dat "het eigendomsrecht is gegarandeerd".
Daarom hebben Brazilianen en buitenlanders die in Brazilië wonen het recht om hun woning te huur ter beschikking te stellen, en dit recht kan alleen door middel van een federale wet worden verboden of beperkt. Tegenwoordig is er geen federale wetgeving die je recht op het huren van onroerend goed verhindert of beperkt (maximaal 90 dagen) of niet.
Er zijn ook federale wetten in Brazilië die dit recht garanderen.
Artikel 1,228 van het Braziliaanse Burgerlijk Wetboek stelt bijvoorbeeld vast dat de eigenaren hun eigendom kunnen 'gebruiken, genieten en weggooien'. En artikel 48 van Law No. 8.245/1991, de specifieke wet op het huren van stedelijke gebouwen, staat je uitdrukkelijk toe om je woning aan te bieden voor verhuur (voor periodes van meer dan 90 dagen), en ook voor verhuur per seizoen (die bedoeld zijn voor tijdelijke duurzaamheid van de huurder "voor vrijetijdspraktijk, cursussen, gezondheidsbehandeling, werkt op zijn eigen terrein", onder andere doeleinden). De wet definieert geen minimumperiode voor de huur per seizoen, alleen de maximale periode van 90 dagen.
De wetten die condo 's disciplineren, garanderen ook je recht om je accommodaties, per seizoen of niet, te huren via apps of andere middelen. Art. 1.314 van het Braziliaanse Burgerlijk Wetboek zegt dat "Elke eigenaar de woning kan gebruiken op basis van zijn bestemming", terwijl art. 1.335 erkent dat "het gebruik, genieten en vrij verwijderen van de eenheden" de rechten zijn van de eigenaar in de condo-omgeving. Wet nr. 4.591/1964, die specifiek betrekking heeft op condo 's in gebouwen, versterkt ook dat "elke eigenaar het recht heeft om, uitsluitend, van zijn autonome eenheid te gebruiken en te genieten, volgens zijn gemakken en interesses", en de normen van een goede relatie binnen een buurt moet naleven.
In het licht van de bovengenoemde wetgeving mogen condo's je recht om je accommodatie te huren niet verhinderen of beperken. Elke beslissing in dit verband is onwettig, ongeacht of deze wordt genomen door de condominiumbeheerder in persoon of de condominiumassemblage.
Omdat het een recente modaliteit is om mensen met elkaar in contact te brengen, vragen sommige verhuurders of condo's zich soms af over de wetgeving die van toepassing is op verhuur via het Airbnb-platform (en andere die ook accommodaties te huur aankondigen). In dit verband hebben we contact opgenomen met specialisten om opheldering te brengen over dit onderwerp.
Dr. Jorge Cesa, doctor in de rechten van de Universiteit van São Paulo en auteur van verschillende boeken en publicaties over burgerlijk recht, bevestigt dat "de condo's de huur van de autonome eenheid niet kunnen verzegelen, object van het recht van eigendom van anderen. Ten eerste is er een expliciete wettelijke bepaling in de Huurwet. Ten tweede heeft het condo geen bevoegdheid om dergelijke zaken te regelen." Hij voegt er ook aan toe dat elk gedrag van het condo dat neigt naar het verbieden of beperken van de rechten om de woning van de eigenaar te huren "misbruik van rechten kan induceren en aansprakelijkheid kan genereren om te vrijwaren". Je kunt deze PDF downloaden om de mening van Dr. Jorge Cesa te raadplegen.
Dr. Cristiano de Sousa Oliveira manifesteert zich ook in dezelfde richting. Hij is een condominium juridisch adviseur, lid van de Condominium Law Commission van São Paulo 's Bar Association (OAB/SP) en auteur van het boek I Am A Condominium Administrator. Wat nu? Reflections on the Civil Code and the Condominium Life in 11 Lessons. Zoals hij verduidelijkt, is het niet voldoende dat de beslissingen van de condo 's legitiem zijn (bijvoorbeeld goedgekeurd in overeenstemming met de noodzakelijke formele procedures); ze moeten ook in overeenstemming zijn met de wetgeving. Daarom kan "het condo geen minimale verplichte verblijfsperiode voor huurders opleggen", en condo's kunnen de uitoefening van eigendomsrechten niet beperken, waardoor de huur per seizoen via het Airbnb-platform wordt beperkt, "zoals alleen onderworpen is aan de federale wetgeving." Je kunt deze PDF downloaden om de mening van Dr. Cristiano de Sousa Oliveira te raadplegen.
Hieronder kun je een aantal belangrijke beslissingen van verschillende rechtbanken van Brazilië downloaden die je recht om woningen per seizoen te huren beschermen, onder andere via het Airbnb-platform. Er zijn andere vergelijkbare beslissingen en dit zijn slechts voorbeelden van hoe je je rechten kunt zoeken als je appartement je probeert te verbieden je woning te verhuren of de toegang voor gasten te beperken.
We raden je ook aan om het volgende materiaal over dit onderwerp te bekijken:
Zoals hierboven te zien is, staat de Braziliaanse wetgeving niet toe dat condo's het recht van de eigenaar om hun accommodatie te huren voorkomen of beperken. Maar het is belangrijk dat je de normen van goede buren volgt en situaties vermijdt die de rust, gezondheid of veiligheid van andere bewoners kunnen schaden.
Daarom, als je een woning huurt die deel uitmaakt van een gebouw of wooncomplex in Brazilië en je activiteit als verhuurder op Airbnb wordt besproken in het condo, raden we je aan onze tips te downloaden voor een goede co-existentie in condo's, naast het zoeken naar juridische richtlijnen om respect voor je rechten te waarborgen in overeenstemming met de hierboven vermelde wetten.
Airbnb ondersteunt dat de coëxistentieregels die door condo's zijn vastgesteld, met de juiste wettelijke machtiging, worden vervuld door alle bewoners en huurders, en we raden verhuurders aan om in dit verband alle nodige informatie aan gasten te verstrekken. We blijven, wanneer dat nodig is, initiatieven verdedigen om mensen in staat te stellen hun eigen huizen, appartementen, kamers te delen en daarmee de waardevolle ervaringen te beleven van het verhuren op Airbnb.
Zoals vermeld in onze Gebruiksvoorwaarden, is de verhuurder de persoon die verantwoordelijk is voor de belastingverplichtingen met betrekking tot de huurovereenkomst met de gast. De verhuurder moet inkomstenbelasting aangeven over de extra inkomsten die door de huur worden gegenereerd met behulp van de 'carnê leão'. In het geval van rechtspersonen kunnen belastingverplichtingen variëren.
Belasting is een complex onderwerp. Daarom raden we je aan om onderzoek te doen en gespecialiseerde professionals te raadplegen voor meer gedetailleerde informatie.
We willen het je gemakkelijk maken om je fiscale verantwoordelijkheden als Airbnb-host te begrijpen, dus werken we samen met een onafhankelijk extern accountantskantoor om een gratis belastinggids te bieden (beschikbaar in het Portugees) met algemene belastinginformatie in Brazilië.
Werk samen met uw verzekeringsagent of vervoerder om te bepalen wat voor soort verplichtingen, limieten en dekking nodig zijn voor uw specifieke omstandigheden.
AirCover omvat de Bescherming voor hosts bij materiële schade en de Aansprakelijkheidsverzekering voor hosts, die je basisdekking bieden voor vermelde schade en aansprakelijkheden. Deze nemen echter niet de plaats in van de verzekering van de huiseigenaar, de verzekering van de huurder of een adequate aansprakelijkheidsdekking. Mogelijk moet u ook aan andere verzekeringseisen voldoen.
We raden alle hosts ten zeerste aan om de voorwaarden van hun verzekeringspolis te lezen en te begrijpen. Niet alle verzekeringsplannen dekken schade of verlies van eigendommen veroorzaakt door een gast die uw accommodatie boekt.
Meer informatie over AirCover.
Controleer het beleid van je huiseigenaar of huurder met je verzekeringsagent of vervoerder om ervoor te zorgen dat je accommodatie voldoende aansprakelijkheidsdekking en eigendomsbescherming heeft.
Neem contact met ons op via hls-br@airbnb.com als je vragen hebt over de bovenstaande informatie
Het materiaal in dit document is uitsluitend informatief en mag niet worden geïnterpreteerd als juridisch advies. Als onafhankelijk platform bieden we geen juridische begeleiding. We moedigen onze hosts aan om professioneel advies in te winnen voor de juiste begeleiding over specifieke onderwerpen voordat ze een beslissing nemen of een standpunt innemen.
...Laatst bijgewerkt: december 2022....