Jersey City, New Jersey

Als Airbnb-verhuurder is het van belang dat je je lokale wetten begrijpt. We bieden een platform en marktplaats, maar we geven geen juridisch advies. Toch willen we wat informatie delen om je te helpen de wetten en andere regels te begrijpen die betrekking hebben op kortetermijnverhuur in Jersey City. De informatie in dit artikel is niet volledig, maar het zou je moeten helpen om je onderzoek naar lokale wetten te beginnen. Als je vragen hebt, neem dan rechtstreeks contact op met de afdeling Huisvestingsbehoud of je lokale raadslid of raadpleeg een lokale advocaat.

Registratiehulp

Heb je hulp nodig bij het registreren van je advertentie of begrip als je in aanmerking komt om te verhuren in Jersey City?

Airbnb werkt samen met Rocket Lawyer om je in contact te brengen met een registratieprofessional om je tijdens de registratieprocedure te begeleiden.

Vul het aanmeldingsformulier voor Rocket Lawyer in voor een gratis consult.

Regels voor kortetermijnverhuur

Chapter 255 /City of Jersey City Ordinance 19-077 legt beperkingen op aan kortetermijnverhuur in Jersey City. Dit omvat het verbieden van kortetermijnverhuur van huurders en het verbieden van kortetermijnverhuur in huurgestuurde accommodaties en meerdere woningen. Eigenaren die hun hoofdwoning kunnen delen, waaronder maximaal twee extra eenheden in het gebouw die ze bezitten en waarin ze wonen, kunnen hun huis niet langer dan 60 nachten delen wanneer ze niet ter plaatse zijn en moeten een vergunning aanvragen bij de Division of Housing Preservation. The Division of Housing Preservation heeft een veelgestelde vraag gepubliceerd met meer informatie over deze beperkingen.

Vergunningen voor kortetermijnverhuur

Op voorwaarde dat je aan de vereisten van deze verordening voldoet, moet iedereen die van plan is kortetermijnverblijven (minder dan 28 opeenvolgende nachten) in Jersey City te verhuren een actieve vergunning voor kortetermijnverhuur hebben voordat ze hun kortetermijnverhuur in Jersey City exploiteren of adverteren.

De vergunningsaanvraag kan online worden ingevuld en moet voor elke kortetermijnverhuur worden ingevuld, zelfs als de kortetermijnverhuur eigendom is van dezelfde eigenaar en/of de kortetermijnverhuur zich in dezelfde woning bevindt.

Aanvragers zijn verplicht om specifieke informatie te verstrekken, waaronder:

• Het adres, het belastingblok en het terrein en de afdeling van de kortetermijnverhuur.
• De persoonlijke contactgegevens van de eigenaar van de kortetermijnverhuur, waaronder de naam, het adres, het e-mailadres en het telefoonnummer.
• If the owner of record is not a natural person, the names and personal contact information for all partners, officers, and/or directors of the owner entity. (Formatieartikelen moeten worden verstrekt).
• 7 dagen per week, 24 uur per dag contactgegevens voor de makelaar voor kortetermijnverhuur. Ontdek hoe deze rol wordt gedefinieerd.
• 7 dagen per week, 24 uur per dag contactgegevens van de verantwoordelijke partij voor kortetermijnverhuur. Ontdek hoe deze rol wordt gedefinieerd.
• Het aantal en de locatie van alle parkeerplaatsen beschikbaar voor de kortetermijnverhuur, inclusief het aantal legale off-street parkeerplaatsen en op straat parkeerplaatsen direct grenzend aan het terrein.

Kandidaten zijn ook verplicht voor specifieke documentatie, waaronder:

• Bewijs van het huidige eigendom van de eigenaar van de kortetermijnverhuur (bijv. een akte).
• Bewijs van hoofdverblijf (bijv. een rijbewijs van de staat NJ of een identiteitskaart van de staat).
• Kopieën van twee (2) recente (minder dan 60 dagen oud) energierekeningen.
• Bewijs van algemene aansprakelijkheidsverzekering voor een minimumbedrag van $ 500.000 USD.
• Kopie van de Statuten, Master Deed of een ander relevant document waarmee kortetermijnverhuur of onderverhuur mogelijk is als de kortetermijnverhuur zich in een condo of een andere vereniging bevindt.
• Zoning Compliance Certificate, bewijs van geen openstaande boetes of sancties met Jersey City Municipal Court, en bewijs van geen openstaande belastingen, water- en rioolkosten. Meer informatie over hoe je deze documenten verkrijgt.
• A completed Affidavit of Owner, Certification of STRP Agent and Certification of STRP Responsible Party, and Notice to Transient Occupants. Download deze formulieren nu.

Aanvragers kunnen online de volledige lijst met vereisten voor vergunningsaanvragen bekijken.

Aanmeldingskosten

Naast het indienen van de vergunningsaanvraag moeten aanvragers een vergunningsvergoeding betalen, $ 250 voor de eerste aanvraag en $ 200 per jaar om de vergunning te verlengen.

Inspecties

Kortetermijnverhuur wordt geïnspecteerd voordat een vergunning wordt afgegeven.

Zodra de vergunningsaanvraag is beoordeeld en alle benodigde documenten zijn geverifieerd, worden inspecties voor naleving van de brandveiligheidsvoorschriften van de stad en de woningonderhoudscode gecoördineerd en ingepland door de Handhaving van de Huisvestingscode en de brandweer (apart).

De woningonderhoudscode, hoofdstuk 254 van de gemeentelijke code van Jersey City, stelt minimumnormen vast voor het onderhoud, het uiterlijk, de staat, de nutsvoorzieningen, de faciliteiten en de bezetting van woningen. Kortetermijnverhuur moet aan deze normen voldoen.

Bij bevredigende inspecties wordt de vergunning binnen dertig (30) dagen uitgegeven.

Andere contracten en regels

Als verhuurder moet je andere contracten of regels begrijpen en naleven die je binden, waaronder co-op-regels, VvE-regels of andere regels die je kunnen beletten om je toe te passen. Je moet meer te weten kunnen komen door contact op te nemen met The City of Jersey City's Division of Housing Preservation.

Onze toewijding aan je community

We doen er alles aan om samen te werken met lokale ambtenaren om hen te helpen begrijpen hoe Airbnb onze community ten goede komt. Waar nodig blijven we pleiten voor veranderingen waardoor gewone mensen hun eigen woning kunnen verhuren.