Wanneer je besluit om een Airbnb-host te worden, is het belangrijk dat je de wetten in je stad begrijpt. Als platform en marktplaats geven we geen juridisch advies, maar we willen een aantal nuttige links bieden die je kunnen helpen de regelgeving in Potsdam beter te begrijpen. Deze informatie is niet volledig, maar het zou je een goed begin moeten geven bij het begrijpen van je lokale wetten. We blijven deze informatie bijwerken naarmate er meer beschikbaar is. Controleer altijd de relevante wetten en procedures die moeten worden bijgewerkt.
Je vindt informatie over regelgeving, wetten en best practices die van invloed kunnen zijn op de hosts in Duitsland door verantwoord verhuren in Duitsland te lezen. Als je vragen hebt over de invloed van bepaalde wetten op jou en je accommodatie, neem dan contact op met het stadsbestuur van de hoofdstad Potsdam of raadpleeg een lokale advocaat.
In Potsdam zijn er voorschriften voor kortetermijnverhuur en ander gebruik van woonruimtes, die van invloed kunnen zijn op jou als host. Het verhuren van je eigen woning of een vakantiewoning kan beperkt zijn en onderhevig zijn aan voorwaarden en tijdslimieten. Een verordening die het misbruik van de woonruimte verbiedt, is in april 2021 van kracht geworden.
Volgens de regelgeving van Potsdam wordt elke ruimte die daadwerkelijk en wettelijk geschikt is voor permanent woongebruik, geclassificeerd als woonruimte. Woonruimtes kunnen appartementen of individuele woonkamers zijn. Gebouwen die zijn gebouwd voor andere doeleinden dan residentieel gebruik en dienovereenkomstig worden gebruikt, zijn uitgesloten van de regelgeving.
Volgens de huidige huisvestingsregels in Potsdam kan een woonruimte nog steeds worden gebruikt voor niet-residentiële doeleinden als deze voor minder dan 50% van de woonruimte wordt verhuurd. Er is dus geen vergunning vereist voor het verhuren van individuele kamers als ze minder dan 50 procent van de woonruimte dekken. Het delen van je woning tot acht weken in een kalenderjaar is toegestaan.
Voor kortetermijnverhuur die verder gaat dan de hierboven beschreven vrijstellingen, is een vergunning vereist. De vergunning wordt afgegeven door de staatshoofdstad Potsdam.
Een vergunning kan worden verleend als zwaarder openbare belangen of privébelangen die bescherming waard zijn zwaarder wegen dan het belang bij het behoud van de woonruimte.
Een vergunning kan worden verleend als het belang bij het behoud van de huisvesting in aanmerking wordt genomen door compenserende maatregelen op een betrouwbare en gepaste manier. Dit kan worden gedaan door het verstrekken van vervangende huisvesting of door een compensatie te betalen. Goedkeuring kan worden verleend voor een beperkte tijd en onder voorwaarden.
Meer informatie is te vinden op de website van het stadsbestuur van de hoofdstad Potsdam. Daar vind je ook de formulieren die moeten worden ingediend bij het stadsbestuur en folders die je kunnen helpen met verdere vragen. Mocht u nog vragen hebben over de toepasselijke regelgeving of de registratie van uw accommodatie, dan is er ook een servicetelefoonnummer van het stadsbestuur beschikbaar.