De gemeente Luzern

Dit artikel bevat specifieke informatie over lokale wetten die van toepassing zijn op mensen die hun woning in de gemeente Luzern verhuren. We hebben dit artikel geschreven om Airbnb-hosts op de hoogte te stellen van hun verantwoordelijkheden, net als ons landartikel voor Zwitserland. Het is jouw verantwoordelijkheid om alle verplichtingen die voor jou als host van toepassing zijn te verifiëren en na te leven. Dit artikel kan dienen als uitgangspunt of referentiepunt bij vragen, Het is echter niet volledig en het vormt geen juridisch of fiscaal advies. We raden je aan om op de hoogte te blijven van de huidige wetgeving en procedures. Sommige wetten die van invloed kunnen zijn op je zijn ingewikkeld. Neem rechtstreeks contact op met de gemeente Luzern of raadpleeg een andere lokale overheid, zoals een advocaat of belastingadviseur, als je vragen hebt.

Regels voor kortetermijnverhuur

De stad Luzern heeft een verordening voor kortetermijnverhuur (Reglement über die Kurzzeitvermietung) die op 1 januari 2025 van kracht werd en verplichtingen oplegt aan hosts in Luzern. De regels zijn niet van toepassing in toeristische en agrarische zones. Ze zijn ook niet van toepassing op het delen van woningen in de hoofdwoning van de host, mits de host geen 'beledigende winsten' genereert met de verhuuractiviteit.

De gemeente heeft dit stroomschema gemaakt om je te helpen begrijpen of je bent vrijgesteld.

Registratie en 90 dagen limiet

Onder het nieuwe regime zijn het verhuren van activiteiten voor accommodaties die niet zijn vrijgesteld beperkt tot 90 dagen per kalenderjaar voor een verblijf van minder dan drie maanden. Dit betekent dat verblijven van gasten van drie maanden niet in aanmerking worden genomen voor de daglimiet. Niet-vrijgestelde accommodaties moeten worden gemeld aan de gemeente Luzern en krijgen een registratienummer dat in de advertentie moet worden vermeld. Je moet je accommodatie melden via een online formulier van de gemeente Luzern. Hier vind je de link naar het online formulier en informatie over de vereiste documenten.

Je registratienummer invoeren

Als je meerdere accommodaties in de stad Luzern hebt, herhaal je het registratieproces voor elke accommodatie.

Verhuren na 90 dagen

Volgens de nieuwe regelgeving voor kortetermijnverhuur hebben hosts die onder de wet vallen en hun accommodatie voor meer dan 90 nachten per kalenderjaar voor meer dan 90 nachten per kalenderjaar willen verhuren, naast de registratie een bevestiging van de autoriteiten van Luzern nodig.

Je krijgt een bevestiging voor kortetermijnverhuur als je kunt aantonen:

• dat je accommodatie sinds 2010 niet meer als leefruimte is gebruikt of
• dat er sinds 2010 geen woonruimte is verwijderd of vernietigd voor de creatie van de aangeboden ruimte

Toeristenbelasting

De stad Luzern heft toeristenbelasting in overeenstemming met de kantonnale toeristenwet en de toeristenbelastingregeling van de stad.

Sinds 1 januari 2020 int Airbnb automatisch de gastenbelasting van het kanton Luzern en stuurt deze namens jou door naar de kantonale toerismeafdeling. Je hoeft het niet zelf te innen en door te sturen. De belasting wordt apart vermeld op de facturen van je gasten en toegevoegd aan het totale bedrag dat ze voor hun verblijf betalen.

Gegevens delen

Vanaf 2026 deelt Airbnb, op verzoek van de gemeente Luzern in het kader van de verordening voor kortetermijnverhuur van de stad Luzern, twee keer per jaar persoons- en advertentiegegevens met de gemeente, waaronder advertentienummer, naam van de verhuurder, advertentieadres, registratienummer en aantal overnachtingen.