Je kunt dit artikel in het Spaans of Engels lezen.
Dit artikel geeft een algemeen overzicht van de regionale wet- en regelgeving die van toepassing kan zijn op verhuurders op Mallorca. Naast deze wetten kunnen gemeenten bestemmingsplannen en/of beperkingen hebben goedgekeurd die van invloed kunnen zijn op je activiteit. Je bent verplicht om ervoor te zorgen dat je de wet- en regelgeving naleeft die van toepassing is op jouw specifieke situatie en locatie.
De informatie in dit artikel wordt uitsluitend verstrekt voor algemene informatieve doeleinden en is niet bedoeld als juridisch, fiscaal of professioneel advies van welke aard dan ook, en mag ook niet als zodanig worden opgevat. Hoewel we ernaar streven dat de inhoud juist en actueel is, is dit artikel niet uitputtend en is het mogelijk dat het de meest recente ontwikkelingen, wijzigingen in de regelgeving of interpretaties niet weerspiegelt. We moedigen je aan om je eigen onafhankelijke onderzoek te doen en alle informatie te verifiëren aan de hand van officiële of gezaghebbende bronnen voordat je beslissingen neemt op basis van de hier verstrekte inhoud. We garanderen niet de juistheid, volledigheid of actualiteit van de informatie, en we wijzen uitdrukkelijk elke aansprakelijkheid af die voortvloeit uit het gebruik ervan. Je dient op basis van deze informatie overleg te plegen met een gekwalificeerde juridische, fiscale of andere professionele adviseur over je specifieke situatie voordat je enige actie onderneemt of ervan afziet actie te ondernemen.
De regionale overheid van de Balearen heeft specifieke regels voor toeristische accommodaties. Volgens de toerismewetgeving is een 'toeristische accommodatie' ('estancias turísticas en viviendas') een accommodatie die tijdelijk voor korte periodes wordt verhuurd. Toeristische accommodatie wordt verondersteld te worden gecommercialiseerd wanneer deze beschikbaar wordt gesteld voor onmiddellijk gebruik en er geen bewijs is dat het doel anders is dan toerisme.
Toeristische accommodaties op de Balearen moeten als een hele woning (één accommodatie) worden aangeboden.
Alle toeristische accommodaties die voor dertig (30) dagen of minder worden verhuurd, moeten voldoen aan de verplichtingen en vereisten die zijn voorzien in de bovengenoemde verordening. Anders valt het onder een andere categorie accommodatie, zoals een 'seizoensgebonden verhuur'.
De Balearen staan ook de verhuur van de hoofdverblijfplaats toe wanneer deze door een individu wordt uitgevoerd en voor een periode van niet meer dan 60 dagen per jaar. Houd rekening met lokale bepalingen en vereisten om dit soort verhuur uit te voeren.
Op Mallorca moet je je toeristische accommodatie registreren in het Toeristenregister van Mallorca. Als onderdeel van de procedure moet je eerst een verklaring van verantwoordelijkheid (DRIAT) indienen bij de Algemene Directie voor Toerisme, waarin je verklaart dat je voldoet aan de geldende regelgeving en aan eventuele andere vereisten die op regionaal en lokaal niveau zijn vastgesteld.
Om dit te doen, moet je een online formulier invullen dat je via de volgende link kunt openen. Houd er rekening mee dat je verplicht bent een geldig legitimatiebewijs te tonen, zoals een digitaal certificaat of Cl@ve, en de volgende informatie en documenten te verstrekken:
Houd er ook rekening mee dat je de volgende documenten bij de hand moet hebben in het geval van een inspectie door de bevoegde autoriteiten:
Houd er in dat geval rekening mee dat sommige gebieden op lokaal niveau niet geschikt zijn bevonden voor de commercialisering van toeristische accommodatie.
Nadat je het registratieproces met succes hebt afgerond, wordt er een registratienummer aan je accommodatie toegewezen (bijvoorbeeld: VT-0000).
Om in Spanje te kunnen verhuren, kan het ook verplicht zijn om een nationaal registratienummer aan te vragen bij het vastgoedregister en dit nummer te vermelden wanneer je je accommodaties op Airbnb adverteert.
Lees dit artikel voor meer informatie over je nationale registratieverplichtingen en andere relevante onderwerpen.
Op Mallorca ben je verplicht om je registratienummer, evenals de voorwaarden met betrekking tot het reserveringsbeleid, te vermelden op elke vorm van advertentie voor je toeristische accommodaties, ook wanneer je je accommodatie op Airbnb adverteert. Er is een veld dat je kunt gebruiken om je registratienummer op te nemen in de advertentiegegevens.
Bovendien is het op Mallorca verplicht om op een zichtbare plaats naast de hoofdingang van de accommodatie een officiële, door de toeristische autoriteiten afgegeven plaquette te plaatsen.
Als je meer wilt weten over hoe de voorschriften voor toeristische accommodaties op Mallorca op jou of je eigen accommodatie van toepassing kunnen zijn, kun je contact opnemen met de Dienst voor toerismevoorschriften van Mallorca.