Adeje

Naast de regionale toeristische voorschriften moeten hosts voldoen aan de bestemmingsvoorschriften die van toepassing zijn op toeristische accommodaties (VUT's) in Adeje, die verboden of beperkingen kunnen opleggen. Hieronder vind je een kort overzicht van de vraag of je accommodaties voor toeristisch gebruik in Adeje kunt adverteren, samen met de bestemmingsvereisten en -voorwaarden om in gedachten te houden.

Vergeet niet dat het jouw verantwoordelijkheid is om alle verplichtingen en voorschriften te controleren en na te leven die op jou als host van toepassing zijn. Dit artikel kan je helpen vertrouwd te raken met je verplichtingen of dienen als referentie om bepaalde vragen te verduidelijken, maar het is niet volledig en mag niet worden beschouwd als juridisch of fiscaal advies, dus we raden je aan om je eigen onderzoek naar deze kwesties te doen. Omdat we deze inhoud niet in realtime bijwerken, kan het zijn dat de regelgeving waarmee we rekening hebben gehouden bij het opstellen ervan, is gewijzigd. Om deze reden moet je alle bronnen raadplegen en ervoor zorgen dat de informatie niet onlangs is gewijzigd. Als je nog vragen of opmerkingen hebt, raden we je aan een advocaat of juridisch adviseur te raadplegen. Airbnb is niet verantwoordelijk voor de juistheid of betrouwbaarheid van deze inhoud.

Is het momenteel mogelijk om een licentie te verkrijgen in Adeje?

Nee, het is niet mogelijk om nieuwe vergunningen te verkrijgen in Adeje omdat het huidige bestemmingsplan niet voorziet in compatibiliteit tussen 'toeristisch gebruik' en 'residentieel gebruik', een vereiste op grond van Wet 6/2025 van 10 december.

Aan welke vereisten moeten accommodaties voor toeristisch gebruik voldoen?

Accommodaties voor toeristisch gebruik moeten minimaal beschikken over:

• Een minimale bruikbare oppervlakte van 35 m².
• 2 badkamers als de gastencapaciteit meer dan 4 is en 3 badkamers als de gastencapaciteit meer dan 8 is.
• Energie-efficiëntieniveau A airconditioning units, behalve wanneer het om technische, ecologische of economische redenen niet nodig of mogelijk is om ze te hebben.
• Een systeem voor het opwekken van warm water voor huishoudelijk gebruik (DHW) met behulp van zonnepanelen of andere alternatieve installaties voor hernieuwbare energie, waar mogelijk.
• Directe toegang voor voertuigen tot de accommodatie.

Bovendien moeten woningen worden ingericht en uitgerust met alles wat nodig is voor onmiddellijk gebruik (apparaten, beddengoed en handdoeken, een EHBO-kit, schoonmaakspullen, enz.) en moeten ze voldoen aan de toegankelijkheidsvoorschriften.

Hoelang is de registratie in het algemene toeristenregister van de Canarische Eilanden geldig?

Hoewel het momenteel niet mogelijk is om nieuwe vergunningen te verkrijgen, kunnen hosts van accommodaties voor toeristisch gebruik (VUT's) die al een vergunning hebben, ervoor kiezen om een geconsolideerde verantwoordelijke verklaring voor toeristisch gebruik in te dienen. Deze verantwoordelijke verklaring moet vóór 13 december 2030 worden ingediend en stelt je in staat om voor onbepaalde tijd te blijven werken.

Houd er echter rekening mee dat zodra je deze verantwoordelijke verklaring indient, je de accommodatie niet als je hoofdverblijf kunt gebruiken, omdat alleen toeristisch gebruik is toegestaan.

Bovendien verbiedt deze verantwoordelijke verklaring alle grote of structurele werkzaamheden, inclusief gedeeltelijke sloop, verbouwingen of werkzaamheden die bedoeld zijn om de levensduur van het pand te verlengen. Als je besluit om deze werkzaamheden uit te voeren, kun je geen toeristische activiteiten meer uitvoeren in je toeristische accommodatie.

Hosts die deze verantwoordingsverklaring niet vóór 13 december 2030 indienen, kunnen hun activiteiten niet voortzetten.

Inhoud van de geconsoliede verantwoordelijke verklaring voor toeristisch gebruik

De verantwoordingsverklaring moet het volgende bevatten:

• Identificatie van de woning (inclusief het kadastrale referentienummer, de grootte, de maximale gastencapaciteit en het registratienummer in het algemene toeristenregister van de Canarische Eilanden).
• Identificatie van de houder/beheerder van de activiteit (inclusief e-mailadres en telefoonnummer).
• Kopie van de verantwoordelijke verklaring die het gebruik van de woning als vakantiewoning toestaat, en bewijs dat deze bij de bevoegde autoriteit is ingediend.
• Toestemming van de vereniging van huiseigenaren voor toeristische activiteiten, als de woning zich in een gebouw bevindt dat onder een condominiumregeling valt.
• Een kopie van de documentatie die je hebt aangegeven bij het indienen van de verantwoordelijke verklaring om toeristische activiteiten te starten.

Daarnaast moet je het volgende bewijzen of aangeven:

• Dat er geen beperkingen zijn aan de bevoegdheid van de aangever om over het onroerend goed te beschikken (indien de aangever niet de eigenaar van het onroerend goed is).
• Dat de woning niet onder een officiële beschermingsregeling voor sociale huurwoningen valt, of dat deze is gedeclassificeerd.
• Dat de activiteit sinds de indiening van de verantwoordelijke verklaring ononderbroken langer dan 1 jaar is uitgevoerd.

Bestemmingsregels

• Adeje Algemeen Stedebouwkundige Ontwikkelingsplan (PGOU 2008).
• Wet 6/2025 van 10 december betreffende de duurzame regulering van het toeristisch gebruik van woningen.
• Decreet 113/2015 van 22 mei, tot goedkeuring van de regeling voor vakantieverhuur in de autonome gemeenschap van de Canarische Eilanden.
• Wet 7/1995 van 6 april, betreffende de regulering van het toerisme op de Canarische Eilanden.
• Wet 2/2013 van 29 mei, betreffende de vernieuwing en modernisering van het toerisme op de Canarische Eilanden.