Málaga

Naast de regionale toeristische regelgeving moeten hosts voldoen aan de bestemmingsregels die van toepassing zijn op toeristische accommodaties (VUT's) in Málaga, die verboden of beperkingen kunnen opleggen. Hieronder vind je een kort overzicht van de mogelijkheid om toeristische accommodaties in Málaga te adverteren, evenals de bestemmingsvereisten en -voorwaarden waar je rekening mee moet houden.

Vergeet niet dat het jouw verantwoordelijkheid is om alle verplichtingen en voorschriften te controleren en na te leven die op jou als host van toepassing zijn. Dit artikel kan je helpen vertrouwd te raken met je verplichtingen of dienen als referentie om bepaalde vragen te verduidelijken, maar het is niet volledig en mag niet worden beschouwd als juridisch of fiscaal advies, dus we raden je aan om je eigen onderzoek naar deze kwesties te doen. Omdat we deze inhoud niet in realtime bijwerken, kan het zijn dat de regelgeving waarmee we rekening hebben gehouden bij het opstellen ervan, is gewijzigd. Om deze reden moet je alle bronnen raadplegen en ervoor zorgen dat de informatie niet onlangs is gewijzigd. Als je nog vragen of opmerkingen hebt, raden we je aan een advocaat of juridisch adviseur te raadplegen. Airbnb is niet verantwoordelijk voor de juistheid of betrouwbaarheid van deze inhoud.

Is het momenteel mogelijk om een vergunning te krijgen in Málaga?

Nee, vanwege het moratorium dat tot augustus 2028 van kracht is.

Welke bestemmingsvoorwaarden zijn van toepassing op het opereren in Málaga?

Hoewel het momenteel niet mogelijk is om nieuwe exploitatievergunningen te verkrijgen, moet je er rekening mee houden dat er een maximum van 8% toeristische accommodaties per buurt is, op basis van het aantal beschikbare gezinswoningen in die buurt.

Rekening houdend met dit percentage is de stad verdeeld in drie zones:

1. Degrowth-zone: nieuwe vergunningen zijn niet toegestaan.
2. Zone met beperkte groei: nieuwe vergunningen zijn toegestaan totdat het registratiepercentage 8% bereikt.
3. Controlezone: Nieuwe vergunningen zijn toegestaan.

Als gevolg hiervan zouden nieuwe vergunningen, zelfs als er geen moratorium van kracht was, alleen worden toegestaan in de zones 2 en 3. Je kunt via deze link controleren in welke zone je accommodatie zich bevindt.

Aan welke vereisten moeten accommodaties voor toeristisch gebruik voldoen?

Accommodaties voor toeristisch gebruik moeten minimaal beschikken over:

• Adequate toegangs- en evacuatieroutes die gescheiden zijn van die van de rest van het gebouw.
• Algemene nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, telefoon, enz.) die losstaan van die van de rest van het gebouw.
• Een minimumoppervlakte van 25 m² (of, indien van toepassing, een in de toekomst door de stedenbouwkundige voorschriften vastgestelde minimumoppervlakte) en in ieder geval 14 m² voor elke aangeboden gastcapaciteit. Dat wil zeggen, als er twee gastenplaatsen worden aangeboden, moet de woning een minimumgrootte van 28 m² hebben.
• 2 badkamers als de gastencapaciteit meer dan 5 is en 3 badkamers als de gastencapaciteit meer dan 8 is.
• Directe ventilatie naar buiten of naar een geventileerde binnenplaats in slaapkamers en woonkamers, en een verduisteringssysteem.
• Directe of mechanische ventilatie voor luchtverversing in keukens en badkamers.
• Airconditioning in slaapkamers en woonkamers als de woning tussen mei en augustus wordt gehuurd, tenzij het een grotwoning is.
• Verwarming in slaapkamers en woonkamers als de woning tussen december en maart wordt gehuurd.
• Rookmelders in een ruimte bij de keuken.
• Toeristische informatie, in fysieke of elektronische vorm, en een kaart van de stad Málaga.

Daarnaast moeten woningen worden ingericht en uitgerust met alles wat nodig is voor onmiddellijk gebruik (beddengoed en handdoeken, huishoudelijke apparaten, schoonmaakspullen, een EHBO-doos, een brandblusser, enz.).

Houd er rekening mee dat als je je hele woning verhuurt, je maximaal 15 personen kunt ontvangen, en als je per kamer verhuurt, maximaal 6 personen. Bovendien mag je in beide gevallen niet meer dan vier gasten per kamer ontvangen.

Houd er ook rekening mee dat het bestemmingsplan het mogelijk moet maken dat het gebruik van de accommodatie compatibel is met residentieel gebruik.

Andere belangrijke zaken

Een wijziging in de bestemmingsplannen wordt momenteel verwerkt. Als gevolg hiervan kunnen de voorwaarden in dit document veranderen.

Bestemmingsregels geraadpleegd

• Instructie 1/2024 over het toepassen van bestemmingsplannen op accommodaties voor toeristisch gebruik.
• Wijziging van de PGOU-regelgeving, aanvullende bepaling 3, om het gebruik van toeristische accommodaties (VUT's) in verzadigde gebieden te beperken (dossier nr. 51/2024).
• Resolutie van de Gemeenteraad, gedateerd 14 augustus 2025, over het initiëren van de procedure om de gedetailleerde wijziging van elementen van de PGOU-regelgeving nr. 26 (dossier nr. 43/2025) voor te bereiden.
• Wet 7/2021, van 1 december, betreffende de bevordering van de duurzaamheid van het grondgebied van Andalusië (LISTA).