Wanneer je besluit om Airbnb-verhuurder te worden, is het belangrijk dat jullie de wetten in jouw regio of stad begrijpen. Als platform en online marktplaats geven we geen juridisch advies, maar we willen wel wat middelen zijn die je kunnen helpen om de toepasselijke wet- en regelgeving beter te begrijpen.
Deze lijst is niet uitputtend, maar het kan je een goed begin geven met het begrijpen van je lokale wetten. Als je vragen hebt, ga dan rechtstreeks naar de startpagina voor kortetermijnverhuur of andere overheidsinstanties, of raadpleeg een lokale advocaat of belastingadviseur.
1. Verkrijg het volgende uit de Stad van Honolulu:
2. Voeg je TMK/TAT/Registratienummer toe aan je advertentie(s) op Airbnb
Het eiland Oahu maakt deel uit van de stad en het graafschap Honolulu. Hoofdstuk 21 van Honolulu 's Code, de Land Use Ordinance, regelt het meeste landgebruik in Oahu. Op 21 juni 2019 ondertekende Mayor Kirk Caldwell Bill 89 (nu bekend als Ordinance 19-18) die kortetermijnverhuur op Oahu regelde. Het stond exploitanten buiten het resort toe om Bed & Breakfasts (B&B 's) of Transient Vacation Units (TVU' s) te organiseren voor een verblijf van 30 dagen of langer.
Op 13 april 2022 ondertekende burgemeester Blangiardi Bill 41 en wordt over 180 dagen volledig van kracht. Onder deze nieuwe factuur zijn verblijven onder de 90 dagen in de meeste zones niet toegestaan, behalve in (a) bepaalde appartement- en resortzones en (b) waar hosts een geldig certificaat voor niet-conform gebruik hebben.
Volgens de staats- en lokale wetgeving ben je verplicht om je licentienummers voor belastingkaarten (TMK) en TAT (TAT) toe te voegen aan je advertentieadvertentie.
Tax Map Key (TMK): hosts zijn ook verplicht om een door de stad uitgegeven TMK-nummer in te voeren (ook bekend als het pakket-ID). Als je hulp nodig hebt bij het vinden van je TMK, bezoek dan deze website.
Transient Accommodations Tax (TAT): De staat Hawaï beoordeelt de TAT op de inrichting van een kamer, appartement, suite of vergelijkbare structuur, aan transiënten voor verblijven van minder dan 180 dagen. Verhuurders zijn volgens de staatswet verplicht om bepaalde informatie over hun advertenties te melden en een registratiecertificaat te verkrijgen van het Hawaii Department of Taxation. Ga naar deze website voor meer informatie over hoe je je kunt aanmelden.
In sommige delen van Oahu moeten eigenaren of exploitanten van vakantiewoningen een 'non-conform gebruikscertificaat' hebben verkregen en periodiek vernieuwen van de gemeente en county Honolulu. Lees de secties 21-4.110-1 en 21-4.110-2 van de Land Use Ordinance om te zien of deze vereiste van toepassing is op je advertentie.
Oahu heeft regels en voorschriften die de minimale bouw- en ontwerp- en onderhoudsnormen voor gebouwen specificeren, waaronder regelgeving op het gebied van bewoonbaarheid en veiligheid. Bepaalde voorschriften die van toepassing zijn op het gebruik van woningen en niet-residentieel kunnen relevant zijn voor je advertentie, waaronder de bouwcode en de huisvestingscode.
Hawaii general accise taxes (GET) must be paid on the gross rentents collected by any person renting real property in the state of Hawaii. Hawaii transient accommodation taxes (TAT) must be paid on the gross rentents collected by any person renting transient accommodation in the state of Hawaii. Een Federal Internal Revenue Form 1099 waarin het bedrag van de geïnde huurprijzen wordt vermeld, wordt ingediend bij de Hawaii Department of Taxation.
Airbnb heeft gedetailleerde informatie over staats- en lokale belastingen voor hosts beschikbaar in ons Belastingcentrum.
Airbnb is niet verantwoordelijk voor de betrouwbaarheid of juistheid van de informatie in links naar sites van derden (inclusief links naar wet- en regelgeving).