We hebben dit artikel samengesteld om Airbnb-hosts op de hoogte te stellen van hun verantwoordelijkheden, maar ook om hosts een handig overzicht te geven van verschillende wetten, reguleringen en nuttige voorbeelden. Je bent verplicht om onze richtlijnen te volgen, zoals onze standaard voor gastvrijheid, en om ervoor te zorgen dat je de wetten en andere regels volgt die van toepassing zijn op je specifieke omstandigheden en locatie.
Wij raden je aan je eigen onderzoek te doen, omdat dit artikel niet volledig volledig is en geen juridisch of fiscaal advies vormt. Aangezien we dit artikel niet in realtime bijwerken, moet je elke bron controleren of de verstrekte informatie niet onlangs is gewijzigd.
Belastingen zitten ingewikkeld in elkaar. Je belastingverplichtingen zijn afhankelijk van je specifieke omstandigheden. Daarom raden we je aan om je belastingverplichtingen te onderzoeken of een belastingadviseur te raadplegen voor meer specifieke informatie. In je samenvatting van je uitbetaling kun je zien wat je hebt verdiend.
Het is belangrijk om te controleren of je wel het recht hebt om gasten te ontvangen in je accommodatie. Je mogelijkheid om te verhuren kan beperkt zijn door contracten, wetten en gemeentelijke regels.
Vraag bij een juridisch expert of lokale instantie na welke voorschriften, beperkingen en verplichtingen specifiek voor jou en de locatie gelden. Je kunt de algemene informatie in dit artikel gebruiken als beginpunt.
Soms zijn in huurovereenkomsten, contracten, regels voor een gebouw en gemeentelijke regels beperkingen voor (onder) verhuur vastgelegd. Controleer alle contracten die je hebt ondertekend en neem contact op met degene die verantwoordelijk is voor je gebouw en accommodatie om te begrijpen welke regels van invloed kunnen zijn op je vermogen om te verhuren. Dit kan je huurbaas, de gemeente of de gebouwbeheerder zijn.
Als iedereen akkoord gaat, kun je mogelijk overeenkomsten aanpassen die je mogelijkheid om te verhuren beperken.
Als je woning een hypotheek (of een andere vorm van lening) heeft, neem dan contact op met de geldverstrekker om er zeker van te zijn dat er geen beperkingen gelden voor onderverhuur of verhuur.
Als je je woning met anderen deelt, kun je een formele overeenkomst met je huisgenoten sluiten. Vousemate-overeenkomsten kunnen omvatten hoe vaak je van plan bent om te verhuren, gast-etiquette, of je inkomsten deelt en meer.
We nemen passende maatregelen als iemand ons op de hoogte brengt van mogelijk misbruik. We hebben richtlijnen om lokale instanties te helpen misbruik van woningen te melden.
Algemene informatie over het aangescherpte schoonmaakprotocol in vijf stappen van Airbnb vind je in algemene informatie over het verhuren van accommodaties.
De veiligheid van hosts en hun gasten is voor ons erg belangrijk. Een paar eenvoudige voorbereidingen doet al veel voor de gemoedsrust van je gasten, zoals instructies voor noodgevallen en mogelijke veiligheidsrisico's.
Zorg voor een contactlijst met de volgende telefoonnummers:
Het is ook belangrijk dat gasten weten wat de beste manier is om contact met je op te nemen in het geval van een noodsituatie. Als veilig alternatief kun je ook met gasten communiceren via berichten op Airbnb.
Zorg voor een EHBO-doos en vertel gasten waar deze ligt. Controleer de doos regelmatig, zodat je deze indien nodig kunt bijvullen.
Als je apparatuur hebt die op gas werkt, volg dan alle toepasselijke veiligheidsvoorschriften en hang een werkende koolmonoxidemelder op.
Zorg voor een brandblusser, brandalarm en koolmonoxidemelder en vergeet niet om elk apparaat regelmatig te onderhouden.
Zorg dat je een duidelijk gemarkeerde vluchtroute hebt. Hang een plattegrond van de route op een plek waar gasten gemakkelijk te zien zijn.
Hieronder staan een aantal manieren om potentiële risico's te voorkomen:
Sommige gasten reizen met jonge gezinsleden en moeten weten of je woning voor hen geschikt is. Gebruik het gedeelte Aanvullende opmerkingen van Advertentiegegevens in je Airbnb-account om mogelijke gevaren aan te geven of aan te geven dat je woning niet geschikt is voor kinderen en baby's.
Een goed werkende verwarming of airconditioning beïnvloedt het comfort van je gasten sterk. Er zijn allerlei manieren om je gasten een prettig verblijf te geven:
Bepaal het maximumaantal personen dat veilig in jouw ruimte kan Mogelijk heeft je gemeente daar richtlijnen voor.
Verantwoord verhuren betekent ook dat je je gasten uitlegt hoe ze zich het best kunnen gedragen binnen jouw lokale gemeenschap. Het is voor iedereen prettig als je deze gebruiken aan je gasten doorgeeft.
Vertel je gasten over de regels voor de eventuele gemeenschappelijke ruimtes of gedeelde voorzieningen van je gebouw.
Je kunt je Huisregels opnemen onder Aanvullende opmerkingen van de advertentiegegevens in je Airbnb-account. Gasten vinden het vaak prettig als je van tevoren je verwachtingen met hen deelt.
Het is verstandig om je buren te vertellen dat je jouw ruimte gaat verhuren. Zo krijgen ze de kans om vragen te stellen of hun zorgen te uiten.
Gasten boeken om allerlei redenen via Airbnb, waaronder voor vakanties of om iets te vieren. Vertel je gasten daarom in hoeverre ze met de buren rekening moeten houden, zodat ze een positieve ervaring hebben.
Als je je zorgen maakt over overlast voor je gemeenschap, dan zijn er verschillende manieren waarop je kunt helpen om geluidsoverlast te beperken:
Als je buren ons direct een probleem willen melden, kunnen ze een probleem indienen via onze burentool.
Stel gasten op de hoogte van eventuele parkeerregels voor je gebouw of buurt. Voorbeelden van mogelijke parkeerregels:
Controleer eerst je huur- of gebouwregels om er zeker van te zijn dat er geen beperkingen gelden voor huisdieren. Als je toestaat dat gasten huisdieren meenemen, zullen ze het op prijs stellen om goede plekken te weten om hun huisdier uit te oefenen of waar ze afval moeten weggooien. Deel een reserveplan, zoals het nummer van een nabijgelegen dierenkennel, voor het geval het huisdier van een gast de buren stoort.
Respecteer altijd de privacy van je gast. In onze regels voor bewakingsapparatuur staat duidelijk wat we van onze hosts verwachten, maar sommige locaties hebben aanvullende wet- en regelgeving waarvan je op de hoogte moet zijn.
Als roken niet is toegestaan, raden we je aan borden te plaatsen om gasten eraan te herinneren. Als roken is toegestaan, zorg er dan voor dat je asbakken verstrekt in de daarvoor bestemde ruimtes.
Check met je verzekeraar of tussenpersoon welke verplichtingen, beperkingen en dekking van toepassing zijn op jouw specifieke omstandigheden.
AirCover voor hosts biedt de Bescherming voor hosts bij materiële schade en de Aansprakelijkheidsverzekering voor hosts, die een basisdekking geven voor de vermelde schade- en aansprakelijkheden. Deze zijn echter geen vervanging van een huiseigenaren-, huurders- of geschikte aansprakelijkheidsverzekering. Mogelijk moet je ook andere verzekeringen afsluiten.
We raden alle hosts ten zeerste aan om de voorwaarden van hun verzekeringsdekking te controleren en te begrijpen. Niet alle verzekeringen dekken schade of verlies van eigendommen veroorzaakt door een gast die je accommodatie boekt.
Meer informatie over AirCover voor hosts
Bekijk het beleid van je huiseigenaar of huurders met je verzekeraar om er zeker van te zijn dat je accommodatie voldoende aansprakelijkheidsdekking en eigendomsbescherming biedt.