Ga direct naar inhoud
    Navigeer voorwaarts om toegang te krijgen tot voorgestelde resultaten
    Nieuws over COVID-19
    Als je op zoek bent naar de annulerings- en restitutiemogelijkheden, selecteer je de desbetreffende reservering op de pagina 'Reizen'.Onze Voorwaarden bij verzachtende omstandigheden gelden alleen voor bepaalde reserveringen.Als je aankomstdatum na 15 juli valt, vind je hier vanaf 15 juni 2020 meer informatie over.

    Amsterdam

    Je kunt dit artikel in het Nederlands of Engels lezen.

    Er zijn een aantal wetten en andere regels die van toepassing zijn op verhuurders van vakantiewoningen en andere soorten kortetermijnverhuur in Amsterdam.

    Het verhuren van je woning in Amsterdam voor een korte periode kan in verschillende categorieën vallen:

    1. particuliere vakantieverhuur
    2. bed & breakfast
    3. professionele verhuur

    Particuliere vakantieverhuur

    Als je de hoofdbewoner bent van een woning en af en toe je gehele woning verhuurt, beschouwt de gemeente Amsterdam dit als vakantieverhuur.

    Vanaf 1 januari 2019 kun je in Amsterdam alleen gehele woningen verhuren voor maximaal 30 nachten per jaar, tenzij je een specifieke vergunning hebt waarmee je je woning voor meer nachten kunt verhuren. Volgens de regels van de Huisvestingsverordening van de gemeente Amsterdam ben je verplicht om het elke keer bij de gemeente te melden, als je je gehele woning verhuurt. Lees meer over het online meldingssysteem voor vakantiewoningen en andere zaken over de aangifteverplichtingen voor vakantiewoningen op de website van de gemeente Amsterdam.

    Bed & breakfasts

    De regels van de gemeente voor bed & breakfasts zijn op jou van toepassing als je de hoofdbewoner van een huis bent en een kamer in je huis verhuurt.

    Er geldt in Amsterdam geen nachtlimiet voor advertenties die geregistreerd staan als bed & breakfast. Aanbieders van een bed & breakfast mogen het hele jaar door verhuren. De gemeente Amsterdam geeft op haar website meer informatie over de vereisten voor het runnen van een bed & breakfast vanuit jouw woning en hoe je hier aangifte van doet.

    Professionele verhuur

    Als je een woonruimte verhuurt die niet je eigen verblijfplaats is of als je van plan bent om de momenteel geldende nachtlimieten te overschrijden, kun je volgens de regels van de gemeente Amsterdam bepaalde vergunningen nodig hebben, zoals een vergunning voor kortetermijnverhuur. Als je accommodatie niet gelegen is op woongrond, kunnen andere regels van toepassing zijn. Neem contact op met de gemeente Amsterdam of een gekwalificeerde juridisch adviseur om erachter te komen welke regels van toepassing zijn op jouw situatie.

    Belastingen

    Het inkomen dat je verdient door je woning te huren kan belastbaar zijn en in bepaalde gevallen dien je mogelijk andere belastingen te betalen. Hieronder vind je enkele links die nuttig kunnen zijn.

    Toeristenbelasting

    De gemeente Amsterdam biedt informatie over hoe de toeristenbelasting in Amsterdam werkt. Om het voor jou gemakkelijker te maken, innen en betalen we namens jou toeristenbelasting van gasten die niet in Amsterdam wonen. Gasten zien deze belasting op hun factuur.

    Inkomstenbelasting

    Neem contact op met de Belastingdienst over belastingen voor vakantieverhuur en bed & breakfasts.

    Btw

    In bepaalde gevallen kunnen btw-regels van toepassing zijn op jouw verhuuractiviteiten. De Belastingdienst legt uit op wie btw van toepassing is, en wanneer btw wel of niet vereist is. Wij raden je aan om contact op te nemen met de autoriteiten of andere professionele adviseurs om ervoor te zorgen dat je alle regels naleeft.

    Klachten van buren

    Inwoners van Amsterdam kunnen klachten over Airbnb-verhuur melden via onze pagina voor buren en/of het Meldpunt Zoeklicht van de gemeente Amsterdam.

    Heb je de hulp gekregen die je nodig had?