Ga direct naar inhoud
Navigeer voorwaarts om toegang te krijgen tot voorgestelde resultaten

    Amsterdam

    Je kunt dit artikel in het Nederlands of Engelslezen.

    We hebben dit artikel geschreven om Airbnb-hosts in Amsterdam op de hoogte te stellen van hun verantwoordelijkheden en om een handig overzicht te geven van verschillende wetten, regelgeving en praktische tips. Je bent verplicht onze richtlijnen te volgen, zoals onze standaard voor gastvrijheid. Je moet je ook aan de wet- en regelgeving houden die van toepassing is op jouw specifieke omstandigheden en locatie.

    We raden je aan je eigen onderzoek te doen, omdat dit artikel niet volledig is en niet voldoet als juridisch of fiscaal advies. Aangezien we dit artikel niet continu bijwerken, moet je elke bron bekijken om te controleren of de informatie niet recent gewijzigd is.

    Er zijn een aantal wetten en andere regels die van toepassing zijn op hosts van vakantiewoningen en andere korte termijn accommodaties in Amsterdam.

    In Amsterdam kan kortetermijnverhuur van je accommodatie onder verschillende categorieën vallen, zoals bijvoorbeeld:

    1. particuliere vakantieverhuur
    2. bed & breakfasts
    3. professionele verhuurders

    Registratie

    Hosts die een particuliere vakantiewoning, een bed & breakfasts en voor korte verblijven verhuren, zijn verplicht om hun accommodatie bij de gemeente te registreren. Ben je vrijgesteld omdat je bijvoorbeeld een hotel, hostel of service-appartement hebt? Vraag dan een vrijstelling aan als je wilt blijven verhuren. Je kunt je accommodatie op de website van de gemeente Amsterdam registreren.

    Houd er rekening mee dat je sinds 1 april 2021 naast een registratienummer ook een vergunning nodig hebt voor een vakantiewoning in Amsterdam. Eigenaren van een bed & breakfast hadden al een vergunning nodig. Dit komt bovenop het registratienummer dat hosts voortaan moeten aanvragen en aan hun Airbnb-advertentie moeten toevoegen. Meer informatie over de regels voor vakantiewoningen en B&B's in Amsterdam vind je hier. Op deze speciale pagina wordt stap voor stap uitgelegd hoe de registratieprocedure in Amsterdam werkt.

    Note: Klik hier om uw registratienummer toe te voegen of een vrijstelling aan te vragen.

    Particuliere vakantieverhuur

    Als je de hoofdbewoner bent en je af en toe je gehele woning verhuurt, ziet de gemeente Amsterdam dat als vakantieverhuur. Er gelden verschillende regels voor vakantieverhuur in Amsterdam.

    Allereerst heb je in Amsterdam een vergunning nodig voor particuliere vakantieverhuur. Een vergunning kan via de website van de gemeente Amsterdam worden aangevraagd. Een vergunning is tijdelijk en kost 45,80 euro per aanvraag. Ongeacht de datum van de aanvraag is een vergunning geldig tot 1 april van het volgende kalenderjaar. Een vergunning die in 2021 wordt aangevraagd, is dus geldig tot 1 april 2022.

    Daarnaast mag je in Amsterdam een gehele woning slechts 30 nachten per jaar verhuren, tenzij je een specifieke vergunning hebt om je woning voor meer nachten te verhuren.

    Volgens de Huisvestingsverordering van Amsterdam moet je iedere verhuur ook van tevoren bij de gemeente melden. Op de website van de gemeente Amsterdam staat meer informatie over het online melden van vakantieverhuur en de meldingsvereisten voor vakantieverhuur

    Als je de regels voor vakantieverhuur in Amsterdam niet volgt, dan riskeer je een boete van de gemeente.

    Bed & breakfasts

    De regels van de gemeente voor bed & breakfasts zijn op jou van toepassing als je de hoofdbewoner bent en een kamer in je woning verhuurt. In Amsterdam heb je hiervoor een vergunning nodig. In tegenstelling tot bij particuliere vakantieverhuur geldt er geen nachtlimiet voor bed & breakfasts. Aanbieders van een bed & breakfast mogen het hele jaar door verhuren. De gemeente Amsterdam geeft op haar website meer informatie over de vergunningsregeling, maar ook over andere vereisten voor het runnen van een bed & breakfast in jouw woning én over hoe je melding maakt van jouw bed & breakfast. Per wijk is een beperkt aantal vergunningen beschikbaar. Op de website staat ook of er nog vergunningen in jouw gebied beschikbaar zijn.

    Professionele verhuurders

    Als je woonruimte verhuurt die niet jouw hoofdwoning is of voor een langere periode wilt verhuren, dan heb je daar een toepasselijke vergunning voor nodig, zoals een vergunning voor lange termijn verhuur. Als je accommodatie niet op woongrond gelegen is, kunnen andere regels van toepassing zijn. Neem contact op met de gemeente Amsterdam of een erkend juridisch adviseur voor meer informatie over welke regels er voor jou als professionele verhuurder gelden.

    Belastingen

    Het inkomen dat je verdient door je woning te verhuren kan belastbaar zijn en in bepaalde gevallen dien je mogelijk andere belastingen te betalen. Hieronder vind je enkele links die nuttig kunnen zijn.

    Toeristenbelasting

    De gemeente Amsterdam biedt informatie over hoe de toeristenbelasting in Amsterdam werkt. Om het je gemakkelijker te maken, innen en betalen we namens jou toeristenbelasting van gasten die niet in Amsterdam wonen. Deze belasting wordt op de factuur van gasten vermeld.

    Inkomstenbelasting

    Neem contact op met de Belastingdienst over belastingen voor vakantieverhuur en bed & breakfasts.

    BTW

    In bepaalde gevallen kunnen btw-regels van toepassing zijn op jouw activiteit als host. De Belastingdienst legt uit op wie btw van toepassing is en wanneer btw wel of niet vereist is. Wij raden je aan om contact op te nemen met de officiële instanties of andere professionele adviseurs om te controleren of je alle regels naleeft.

    Klachten van buren

    Inwoners van Amsterdam kunnen klachten over Airbnb-accommodaties melden via onze pagina voor buren en/of het Meldpunt Zoeklicht van de gemeente Amsterdam.

    Heb je de hulp gekregen die je nodig had?