Hoogseizoen benutten

Het hoogseizoen komt eraan. Hier zijn een paar manieren om met de hostingtools van Airbnb alles uit deze drukke periode te halen.

Bereid je voor op het hoogseizoen door extra nachten beschikbaar te maken in je kalender. Hierdoor verschijnt je advertentie in meer zoekresultaten en kun je je inkomsten verhogen.

Als je nachten opent, houd dan in je kalender rekening met je minimale verblijfsduur. Indien nodig kun je altijd je minimale verblijfsduur verlagen of voor bepaalde nachten een aangepaste verblijfsduur instellen.

"Het is vooral belangrijk dat je beschikbare nachten in je kalender hebt tijdens het hoogseizoen", zegt Myranda, een Superhost in Little Rock, Arkansas. "Ik ben in deze periode flexibeler en plan minder vrije dagen tussen gasten in, zodat ik nog meer mensen kan ontvangen."

Ga naar de kalender van je accommodatie en zoek naar geblokkeerde nachten. Deze zijn grijs. Maak alle geblokkeerde nachten waarop je kunt hosten beschikbaar.

Door je beschikbaarheidsvenster uit te breiden voorbij het minimum van drie maanden, kunnen gasten verder vooruit boeken. Je kunt nachten op je kalender tot twee jaar van tevoren openen. Je advertentie verschijnt daardoor in meer zoekresultaten. Als er in een bepaalde periode minder accommodaties beschikbaar zijn, is die lijst met zoekresultaten ook nog eens een stuk korter.

De beschikbaarheid in je kalender schuift steeds een dag verder op, ongeacht je beschikbaarheidsvenster. Als je beschikbaarheidsvenster bijvoorbeeld 12 maanden is, kunnen gasten je accommodatie tot één jaar vooruit boeken.

"Profiteer van momenten waarop er veel vraag is", zegt Jimmy, Superhost in Palm Springs, Californië. "Misschien denken andere hosts niet zo ver vooruit en hebben ze nog geen nachten op hun kalender vrijgegeven. Door proactief te zijn, haal je alles uit het hoogseizoen."

Controleer hoe jouw prijzen zich verhouden tot die van vergelijkbare accommodaties in de buurt. Aan de hand van je bevindingen kun je eventueel je nachttarief aanpassen. Als je voor elke nacht dezelfde prijs vraagt, zou je verschillende tarieven voor werkdagen en weekenden kunnen instellen. Met dynamische tarieven maximaliseer je het aantal boekingen en je inkomsten.

Om advertenties te vergelijken, ga je naar de kalender van je advertentie en selecteer je een datumbereik van maximaal 31 dagen.

Op een kaart van jouw regio zie je de gemiddelde prijs van vergelijkbare accommodaties in de buurt. Met de knoppen op de kaart kun je schakelen tussen geboekte en niet-geboekte accommodaties. Aan de hand van de locatie, grootte, kenmerken, voorzieningen, beoordelingen, recensies en andere accommodaties waar gasten interesse in getoond hebben, bepalen we of een accommodatie vergelijkbaar is.

Accommodaties met lagere prijzen dan vergelijkbare accommodaties in de buurt staan meestal hoger in de zoekresultaten.

"Als het druk is en we nog steeds geen boekingen krijgen, check ik wat andere accommodaties in mijn buurt vragen", zegt Felicity, een Superhost in Sydney, Australië. "Een concurrerende prijs is belangrijk."

Korting geven is een andere manier om de aandacht van gasten te trekken tijdens het drukke seizoen. Je kunt inspelen op de wensen van tal van reizigers door het volgende aan te bieden:

• Week- en maandkorting. Geef bijvoorbeeld weekkorting op verblijven van minimaal zeven nachten en maandkorting op verblijven van minimaal 28 nachten. Zo kom je mogelijk hoger in de zoekresultaten, vul je gaten in je kalender en hoef je de accommodatie minder vaak op nieuwe gasten voor te bereiden.
• Vroegboekkorting. Als je vroegboekkorting geeft wanneer je accommodatie één tot 24 maanden van tevoren geboekt wordt, is dat interessant voor gasten die graag vooruit plannen.

Bij een week- of maandkorting van 10% of meer en bij een vroegboekkorting van 3% of meer zien gasten een speciale vermelding in de zoekresultaten en op je advertentiepagina. Je kortingsprijs staat naast je oorspronkelijke prijs (die is doorgestreept).

De vroegboekkorting is niet beschikbaar als de optie Slimme tarieven aanstaat en de korting op de verblijfsduur moet voldoen aan de lokale wet- en regelgeving.

"Ik gebruik de vroegboekkorting wanneer ik mijn kalender voor het aankomende jaar instel", zegt Anne, een Superhost in Tarragona, Spanje. "Daardoor heb ik snel veel boekingen. Mensen die korting krijgen, annuleren bovendien minder snel."

Zoek naar manieren om de aankomst en het vertrek van je gasten te vereenvoudigen. Voeg een routebeschrijving en aankomstinstructies toe, zodat gasten weten waar je accommodatie precies ligt en hoe ze de voordeur kunnen openen.

• Belangrijke informatie. Voeg je incheckmethode, aankomsttijd en routebeschrijving toe aan je aankomstgids. Pas dit soort informatie ook aan wanneer nodig. Door gasten zelf in te laten checken met een slim slot, toetsenpaneel of sleutelkastje kunnen ze de deur openen met een code, zelfs als ze 's avonds laat aankomen.
• Duidelijke instructies om de accommodatie binnen te komen. Voeg foto's of een video toe zodat gasten kunnen zien hoe alles precies werkt. Vraag een vriend om je instructies te testen zodat je zeker weet dat ze duidelijk zijn.

Beschouw het vertrek als de laatste indruk die je gasten van je accommodatie krijgen. Door het makkelijk te maken, herinner je ze aan hun geweldige verblijf.

• Duidelijke vertrekinstructies. Kies uit een lijst met taken in je aankomstgids. Leg uit wat gasten vóór hun vertrek moeten doen, zoals dingen uitzetten en de accommodatie afsluiten. Iedereen kan dit lezen vóór ze boeken.
• Eenvoud loont. Bekijk bijvoorbeeld of het echt nodig is dat gasten bepaalde dingen doen, zoals gebruikte handdoeken verzamelen en afval wegbrengen.

"Het is belangrijk dat gasten maar één of twee eenvoudige instructies krijgen, omdat ze klaar zijn om te vertrekken", zegt Karen, een Superhost in Nelson, Canada. "Het maakt alles veel makkelijker."

Je bepaalt altijd zelf je tarieven en andere instellingen. Je resultaten kunnen variëren.

Hosts zijn betaald voor deelname aan interviews.

Verhuurtips zijn onderhevig aan de plaatselijke wetgeving.

De informatie in dit artikel kan na publicatie gewijzigd zijn.