Quebec

Wanneer je besluit om Airbnb-host te worden, is het van belang dat je de wetten in je stad en/of provincie begrijpt. Als platform en marktplaats geven we geen juridisch advies, maar we willen een aantal nuttige links bieden die je kunnen helpen de wet- en regelgeving in Quebec beter te begrijpen.

Deze lijst is niet volledig, maar het zou je een goed begin moeten geven bij het begrijpen van je lokale wetten. Neem bij vragen contact op met de CITQ, The Tourism Ministry, the Régie du logement, andere bureaus rechtstreeks, of raadpleeg een lokale advocaat of belastingadviseur.

Airbnb werkt dit artikel niet in realtime bij en is niet verantwoordelijk voor de betrouwbaarheid of juistheid van de informatie in links naar sites van derden. Controleer elke bron en zorg ervoor dat de verstrekte informatie niet onlangs is gewijzigd.

Registratie

In de provincie Quebec maakt de wet een onderscheid tussen degenen die een toeristische accommodatie aanbieden in hun hoofdwoning en degenen die een toeristische accommodatie buiten hun hoofdwoning aanbieden. Iedereen die accommodatie wil bieden aan toeristen voor periodes van 31 dagen of minder, moet een registratienummer hebben dat is uitgegeven door de CITQ.

Om een registratienummer te verkrijgen:

• Verhuurders moeten eerst een kennisgeving van naleving verkrijgen, ondertekend door hun lokale gemeente. Lees hier meer over hoe je de melding kunt voltooien.
• Zodra de kennisgeving is voltooid, moeten hosts zich registreren bij CITQ en de vereiste documenten indienen, inclusief een bewijs van een aansprakelijkheidsverzekering van ten minste CAD 2 miljoen.
  • Verhuurders die toeristische accommodaties aanbieden in hun hoofdwoning worden beschouwd als de belangrijkste woonhuizen en moeten een registratie aanvragen via dit formulier.
  • Verhuurders die toeristische accommodaties buiten hun belangrijkste woningen aanbieden, worden beschouwd als algemene toeristische accommodaties en moeten een registratie aanvragen via dit formulier.
• Verhuurders zijn verplicht om een vergoeding te betalen om het registratieproces te voltooien, en daarna een jaarlijkse verlengingsvergoeding
• Het CITQ geeft een registratie af in de vorm van een schriftelijk certificaat dat op het gebouw moet worden geplaatst. De registratie is geldig voor 12 maanden vanaf de datum van uitgifte.

Je kunt de website van het ministerie van Toerisme van Quebec raadplegen voor meer informatie over het indienen van een aanvraag bij de CITQ.

Volgens de wet moeten alle hosts hun registratienummer en vervaldatum op hun advertentie vermelden. Voor meer informatie over hoe je de relevante informatie op je registratiecertificaat kunt vinden, ga je naar de weergavegids van het etablissementnummer. Zodra je geregistreerd bent, moet je drie dingen bij Airbnb indienen:

• Ga naar Advertenties, selecteer de advertentie waarvoor je het registratienummer wilt toevoegen en voeg het nummer toe onder Regelgeving.
• Dien de vervaldatum in die op je registratiecertificaat staat, bij je advertentie.
• Upload het registratiecertificaat PDF voor het registratienummer dat je bij Airbnb hebt ingediend.

Hosts zijn verplicht om een actieve registratie te houden om korte verblijven te kunnen kunnen blijven aanbieden. Het is jouw verantwoordelijkheid om je registratie actief te houden en op tijd te vernieuwen. Accommodaties met verlopen registraties worden geblokkeerd voor kortetermijnverhuur.

Gemeenteverordening

Bepaalde gemeenten hebben mogelijk een vergunning of certificaat nodig. Je moet deze vereisten met lokale ambtenaren bekijken om te bepalen of ze van toepassing zijn op je activiteit.

Zoning statuten

Sommige bestemmingsplannen in een gemeente in de provincie Quebec kunnen op je advertentie van toepassing zijn. We raden je aan om contact op te nemen met je lokale gemeente om te bepalen of je accommodatie wordt beïnvloed door dergelijke regelgeving.

Huurcontrole

In Quebec kunnen huurverhogingen worden onderworpen aan het huurcontrolesysteem dat wordt beheerd door het Quebec Régie du logement in overeenstemming met de normen die zijn uiteengezet in de verordening met betrekking tot de criteria voor het repareren van de huur. Je moet deze normen zorgvuldig doornemen als je van plan bent om de huur te innen of aan te passen. Meer informatie over huurcontrole is hier beschikbaar.

Belastingen

Onder een wet die de omzetbelasting van Quebec respecteert, geldt elke keer dat een accommodatie voor meer dan zes uur en maximaal 31 opeenvolgende dagen wordt verhuurd in de meeste toeristische regio's in Quebec, waaronder Montreal, zoals uitgelegd op de website van Revenu Québec. De provincie Quebec en de gemeenten innen verschillende andere belastingen die van toepassing kunnen zijn op bewoners die accommodaties verhuren. Meer informatie vind je over de provinciale administratie van belastingen en gemeentelijke belastingen voor Montreal.

Verzekering

In Québec moet de exploitant van een toeristische accommodatie onder de Tourist Accommodation Act een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering afsluiten en handhaven voor ten minste $ 2.000.000 per claim die lichamelijk letsel en materiële schade veroorzaakt tijdens de exploitatie van de vestiging dekt. De dekking die wordt geboden door de Aansprakelijkheidsverzekering van de Verhuurder voldoet niet aan deze vereiste. Verhuurders zijn zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van alle minimale aansprakelijkheidsverzekering die wettelijk vereist is.

Andere regels

Het is ook belangrijk om andere contracten of regels te begrijpen en na te leven die je binden, zoals huurcontracten, condo- of co-op-regels, VvE-regels of regels die door huurdersorganisaties zijn vastgesteld. Lees uw huurovereenkomst en neem contact op met uw verhuurder indien van toepassing.